PENTHOUSE D'EXCEPTION – DERNIER ÉTAGE 150 m² habitables · Terrasse 62,50 m² « Adresse côté Lac »À seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, cet appartement en attique offre une adresse rare et un art de vivre privilégié.Avec ses 150 m² habitables prolongés par une terrasse de 62,50 m², ce bien conjugue volumes généreux, lumière naturelle et ouverture permanente sur son environnement.La résidence, à l'architecture sobre et contemporaine, s'intègre avec élégance dans ce cadre résidentiel recherché. Depuis ses abords, le regard s'échappe vers le Lac du Bourget et la Dent du Chat, composant un paysage remarquable au fil des saisons.Le quartier bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et transports. À pied ou à vélo, le centreville d'AixlesBains, l'esplanade du Lac, les plages et les espaces verts sont facilement accessibles. Ici, tout invite à profiter pleinement d'un quotidien tourné vers le lac, la nature et la douceur de vivre.Dès l'entrée, les volumes donnent le ton.Une pièce de vie pensée comme un véritable espace de réception . . .L'espace de vie développe près de 70 m² et réunit avec harmonie le séjour, la cuisine ainsi qu'un espace plus intime pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture.De larges baies vitrées prolongent naturellement les perspectives vers l'extérieur. Orientées au sud, elles baignent la pièce de lumière et offrent une relation privilégiée avec la terrasse.Équipées de brisesoleil orientables, elles permettent de moduler la lumière et le confort au gré des saisons.62 m² de terrasse : une véritable pièce à ciel ouvert . . .Dans le prolongement du séjour, la terrasse s'impose comme l'un des atouts majeurs de cet appartement.Avec ses 62 m², elle offre un espace extérieur généreux, conçu comme une véritable extension de la vie intérieure.Un espace renforcé a été pensé pour réceptionner un jacuzzi.Imaginez vos déjeuners en plein air, vos réceptions en famille ou entre amis , vos instants de détente ou simplement la contemplation du paysage : chaque moment trouve naturellement sa place.À la tombée du jour, l'atmosphère devient particulièrement apaisante, jusqu'à laisser place aux étoiles.Un espace nuit organisé en deux univers . . .L'espace nuit se répartit en deux îlots distincts, permettant de préserver l'intimité de chacun tout en conservant une circulation fluide dans l'appartement.Côté Est, en retrait de l'entrée, deux chambres avec rangements de plus de 11 m² et 14 m² sont desservies par une salle de bains aménagée et des toilettes indépendantes avec lavemains.Côté Ouest, dans le prolongement du séjour, une buanderie précède deux autres chambres avec rangements de plus de 11 m² et 13 m². Cet espace dispose également d'une salle d'eau aménagée et des toilettes indépendantes avec lavemains.Cette organisation offre une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale comme à l'accueil d'invités.Un cellier privatif sur le palier complète avantageusement les espaces de rangement.Des prestations à la hauteur du lieu . . .L'appartement bénéficie d'équipements pensés pour conjuguer confort, performance et esthétique :• Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle• Menuiseries extérieures en aluminium• Volets roulants aluminium automatisés• Brisesoleil orientables sur les grandes baies vitrées du séjour• Finitions contemporaines et matériaux soigneusement sélectionnés• Résidence sécurisée• Certification NF Habitat HQEDeux stationnements privatifs en soussol, accessibles directement par ascenseur, sont inclus dans le prix de vente.Une adresse rare, un appartement singulier . . .Plus qu'un grand appartement, cet attique propose une manière de vivre : des volumes, de la lumière, une terrasse généreuse et la proximité immédiate du Lac du Bourget, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'AixlesBains.Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent une adresse privilégiée, un environnement préservé et le confort d'une résidence de standing, sans renoncer à la proximité de la ville.Une découverte s'impose pour en apprécier pleinement les volumes, les perspectives et l'atmosphère.Au plaisir de vous rencontrerChristineLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
