« Adresse Exclusive » Magnifique Appartement 3 pièces de 78 m² avec terrasse de 15 m²Un appartement d'exception dans un cadre privilégié, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget.Perché au 5ème étage d'une résidence de grand standing, ce très bel appartement se situe dans l'un des quartiers les plus prisés d'AixlesBains.Dès les premiers instants, il séduit par ses volumes généreux, son confort et son ouverture privilégiée vers l'extérieur. Les matériaux de grande qualité et le soin apporté à chaque détail témoignent d'une conception pensée autour d'une même exigence : conjuguer bienêtre, élégance et fonctionnalité.Une résidence de standing dans un environnement exceptionnel !La résidence, dite de « grand standing », conjugue avec élégance une architecture contemporaine, sobre, harmonieuse et chaleureuse qui s'inscrit naturellement dans l'environnement exceptionnel du site.Et ici, le quotidien se vit aussi pleinement à pied ou à vélo.En quelques instants, évadezvous vers le centreville animé d'AixlesBains, ou partez à la découverte — ou redécouverte — de toute la richesse des espaces naturels environnants : de l'Esplanade du Lac aux plages aménagées, en passant par les grands espaces verts, le regard ouvert sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable.Le cadre est posé… laissant libre cours à un confort de vie véritablement privilégié.L'entrée marque son espace . . .La pièce de vie ouverte sur la lumière et la terrasse . . .L'espace de vie développe plus de 35 m², réunissant généreusement le séjour et la cuisine.Ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées équipées de brisesoleil orientables, il bénéficie d'une belle lumière naturelle. L'exposition Sud accompagne les saisons et baigne la pièce de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère douce, chaleureuse et particulièrement propice au bienêtre quotidien.Puis la terrasse se dévoile . . .15 m² sans visàvis, véritable prolongement naturel de l'appartement, pensée comme une pièce de vie supplémentaire. Un espace extérieur où l'on aime se retrouver, se détendre et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, dans une ambiance apaisante.Un espace nuit pensé pour le confort . . .L'espace nuit se compose de 2 chambres avec rangements, d'une salle de bain et d'un coin toilettes séparé avec lavemain.Les chambres, d'une superficie respective de plus de 14 m² et plus de 11 m², sont chacune agencées avec un bel espace de rangement.Leur exposition Nord assure une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu'une température stable, créant un environnement particulièrement propice au repos et au sommeil.La pureté des murs associée à la chaleur du parquet compose une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et reposante.Une salle de bain aux prestations soignées . . .La salle de bain est aménagée avec d'un meuble plan vasque à tiroirs, d'une baignoire ou douche à l'italienne,d'un miroir rétroéclairé, d'un sècheserviette.Le coin toilettes, équipé d'un lavemain, est séparé.Deux stationnements privatifs . . .En soussol, accessible par ascenseur, l'appartement bénéficie de 2 stationnements privatifs, inclus dans le prix de vente.Les + de cet appartement• Cellier sur le palier de 3,03 m²• Plancher chauffant / PAC individuelle• Menuiseries extérieures aluminium• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés• BSO – brisesoleil orientables, automatisés, pour le séjourQue dire de plus . . .Cet appartement réunit de nombreux atouts : une adresse recherchée à AixlesBains, la proximité immédiate du Lac du Bourget, une résidence de grand standing, de beaux volumes, une terrasse sans visàvis, des prestations de qualité et un confort de vie pensé dans les moindres détails.Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.Si cet appartement vous ressemble, une découverte s'impose !Au plaisir de vous rencontrer,ChristineLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
