Espace, lumière et vie citadine : un bien rare sur le marché albertvillois.Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé, permettant de profiter de toutes les commodités à pied ? Cet appartement familial situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue mérite toute votre attention.Avec plus de 120 m² habitables, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition. Son agencement offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit.Les atouts qui font la différenceAppartement traversant et lumineuxPlus de 120 m² habitables en centrevilleRésidence avec ascenseurJusqu'à 4 chambres possiblesPlusieurs balcons totalisant plus de 9 m² (balcons de ville qui sont en longueur)Chauffage au sol au gaz de ville inclus dans les chargesCave, grenier et local véloAucun travaux à prévoirCommerces, écoles, gare et transports accessibles à piedUne distribution idéaleCôté réceptionL'entrée dessert un agréable séjour , convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.Dans son prolongement, l'espace repas offre une véritable salle à manger indépendante pouvant également être repensée selon vos besoins.La cuisine aménagée et équipée dispose d'un accès direct à l'un des balcons.Côté nuitL'appartement comprend actuellement :Une chambre de 15,5 m²Une chambre avec possibilité d'aménager un dressing de 17.3 m²Une chambre de 10,4 m²Une grande pièce de 12.5 m² aujourd'hui utilisée comme débarras, pouvant facilement devenir une quatrième chambre ou un espace bureau.Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble.Un appartement remarquablement entretenuL'un des grands atouts de ce bien réside dans son état général. Les propriétaires ont entretenu l'appartement avec soin au fil des années. Les sols, menuiseries, cuisine, salle d'eau et équipements sont en excellent état.Les visuels présentant certains espaces ont été valorisés grâce à un aménagement virtuel afin de vous aider à vous projeter dans différentes configurations possibles. Ces modifications concernent uniquement le mobilier et la décoration. L'état réel du bien n'a subi aucune transformation.Informations complémentairesSurface Carrez : 120,34 m²Copropriété de 48 lotsCharges annuelles : 3 594 € (chauffage compris)Taxe foncière : 1 708 €Possibilité de louer un garage dans la résidence : 80 €/moisRésidence sécurisée construite en 1956Pourquoi le visiter ?Parce qu'il est devenu rare de trouver un appartement réunissant autant de critères : une grande surface, plusieurs chambres, des espaces modulables, des balcons, un ascenseur, un excellent état général et surtout un emplacement privilégié en centreville d'Albertville.Un bien idéal pour une famille, pour une activité nécessitant un bureau à domicile ou simplement pour profiter d'un appartement spacieux et confortable au quotidien. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3594€ soit 299€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Elodie BULAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958048
