Venez découvrir ce bel appartement deux pièces en rezdejardin, idéalement situé en plein cœur de Chambéry, dans un environnement calme et recherché.Dès l'entrée, le charme opère.Vous serez séduit par un salonséjour d'environ 25 m², offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Cet espace de vie s'ouvre directement sur un jardin privatif d'environ 22 m², celuici est un véritable prolongement naturel de l'appartement, parfait pour se détendre, recevoir ou simplement profiter de moments en extérieur à l'abri de l'agitation.Dans la continuité, vous découvrirez une cuisine aux volumes généreux, aujourd'hui aménagée dans un style rustique. Fonctionnelle et conviviale, elle peut facilement être repensée pour devenir une véritable cuisine dinatoire moderne, adaptée aux modes de vie actuels.Côté nuit, une chambre confortable bénéficie d'une belle exposition, laissant entrer la lumière naturelle dès le matin et offrant un cadre agréable et reposant.L'appartement dispose également d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'un espace cellier particulièrement appréciable pour le rangement, pouvant faire office de gardemanger ou de buanderie selon vos besoins.Ce bien se distingue aussi par ses annexes, véritables atouts au quotidien. Vous profiterez d'une cave en soussol, idéale pour le stockage, ainsi que d'un espace privatif au grenier permettant d'entreposer facilement vos effets personnels.L'ensemble se situe au sein d'une copropriété bien entretenue, dans un secteur apprécié pour sa tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commodités et du centreville de Chambéry.Audelà de son cadre de vie agréable, cet appartement représente également une opportunité intéressante pour un investisseur. Sa configuration, son emplacement et la présence d'un extérieur en font un bien particulièrement recherché sur le marché locatif local.Il offre un potentiel de valorisation évident ainsi qu'une bonne attractivité locative, avec un loyer pouvant se situer dans une fourchette cohérente avec le marché chambérien.Les charges de copropriété sont réduites (490 € par an). La taxe foncière est de 887 € par an.Un bien équilibré, à la fois agréable à vivre et pertinent dans une logique patrimoniale, qui saura séduire aussi bien un acquéreur en résidence principale qu'un investisseur en quête d'un placement sûr et durable.Une visite suffit souvent pour se projeter… Contacteznous pour découvrir tout le potentiel de ce bien.Ce bien vous est présenté par vos agents Capifrance Coralie et Jordane. Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Coralie MERMET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950469
