appartement à vendre Modane, Savoie

Au 1er étage d'une copropriété calme et bien tenue, ce 56 m² combine rénovation soignée, emplacement central et volumes optimisés. Idéal pour première acquisition, piedàterre montagne ou investissement locatif. L'intérieur– Séjour de 17 m² avec cheminée bioéthanol intégrée (une vraie pièce d'ambiance)– Cuisine équipée moderne : induction, four, hotte, lavevaisselle, électroménager récent– 1 chambre avec vue dégagée sur les montagnes– 1 pièce modulable (bureau, chambre d'appoint, dressing)– Salle d'eau refaite à neuf : douche italienne, vasque design, miroir LED– Sols et peintures neufs Les extérieurs et annexes– Balcon aménagé côté cour– Cave privative (idéale pour skis, vélos, équipement saisonnier)– Grenier privatif (rangement supplémentaire)– Cour avec pelouse commune au pied de l'immeuble Modane, une localisation stratégique– Gare TGV Modane à pied (Paris en 4h, Lyon en 2h, Turin direct)– Stations de ski : Valfréjus 12 min, La Norma 15 min, Val Cenis 30 min– Cols mythiques Galibier, MontCenis, Iseran à proximité (cyclisme, randonnée)– Tunnel routier du Fréjus pour l'Italie (Turin 1h, Milan 3h)– Tous commerces, écoles, services à pied Pour les investisseursForte tension locative liée au chantier LyonTurin / TELT (cadres, ouvriers, techniciens présents sur 10+ ans), saisonniers stations, personnel SNCF, frontaliers Italie Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° Greffe de ) Elodie DUPUIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954191