Pralognan-la-Vanoise – Appartement 2 pièces avec balcon dans une résidence 4 avec piscine, spa et salle de sportAu cœur du Parc national de la Vanoise, dans l'une des stations-villages les plus authentiques des Alpes, découvrez cet appartement de 35,63 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de tourisme 4 étoiles construite en 2013. Réputée pour la qualité de ses prestations et son excellente gestion, la résidence constitue un cadre idéal pour investir sereinement en montagne.L'appartement offre un agencement fonctionnel avec une entrée, un séjour lumineux de 19 m² ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant. Depuis le balcon, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur les montagnes et la station.La résidence met à disposition de ses occupants des prestations particulièrement appréciées après une journée en montagne : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et salle de sport. Un véritable confort, été comme hiver.L'appartement est vendu avec une place de parking couverte, une cave et un casier à skis, des équipements particulièrement recherchés en station.Le bien est actuellement exploité sous bail commercial, garantissant un revenu annuel de 5 439 € TTC. La gestion est entièrement déléguée à l'exploitant, qui prend en charge les réservations, l'accueil des vacanciers, l'entretien du logement et le ménage. Le propriétaire profite ainsi d'un investissement sans contrainte de gestion tout en conservant 2 semaines d'occupation personnelle en haute saison hivernale, conformément au bail actuellement en vigueur.Autre avantage non négligeable pour optimiser la rentabilité de l'investissement : aucune taxe d'habitation n'est due, tandis que les charges de copropriété restent particulièrement faibles, avec seulement 674 € par an, soit environ 56 € par mois, malgré les nombreux équipements haut de gamme proposés par la résidence.Cet appartement constitue une excellente opportunité pour investir dans une station réputée, en bénéficiant d'un revenu sécurisé, de charges maîtrisées et de la possibilité de profiter chaque année de son pied-à-terre au cœur de la Vanoise.Les atouts du bien :Résidence de tourisme 4 construite en 2013.Balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée.Piscine intérieure chauffée.Sauna, hammam et salle de sport.Place de parking couverte.Cave et casier à skis.Bail commercial avec gestion entièrement déléguée.Revenu annuel de 5 439 € TTC.2 semaines d'occupation personnelle en haute saison hivernale.Aucune taxe d'habitation.Charges de copropriété particulièrement faibles (674 €/an). Nombre de lots de la copropriété : 254, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 674€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.937164
