À coury, ce duplex de 3 pièces de 68 m2 offre un cadre de vie agréable dans un quaier récemment rénové, à la fois pratique et proe de la nature. situé en rezdeaussée et 1er étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur, il dispose d'un espace extérieur soigné avec teasse et jardinet, ainsi que d'un baon à l'étage, pour profiter pleinement des beaux jours.le rezdeaussée s'organise autour d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouvee sur le séjour, éant un espace fluide et fonionnel pour le quotidien comme pour recevoir. cee pièce donne direement sur la teasse, offrant une bee continuité dedans/dehors. À ce niveau se ouvent également une sae d'eau avec wc, ès pratique au quotidien, et des rangements intégrés qui facilitent l'aménagement. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux ambres confoables, dont l'une bénéficie d'un baon, ainsi que d'une sae de bains avec un second wc et d'un dressing, idéal pour optimiser le rangement. l'appaement est bien enetenu, équipé de double viage, avec un auffage individuel élerique et un baon ermodynamique pour la produion d'eau aude. la présence de la fibre optique conibue au confo moderne du logement. en complément, deux places de parking en soussol viennent parfaire l'ensemble.le quaier offre un cadre de vie pratique, avec des commees du quotidien à une minute à pied seulement (boulangerie, supéree, bartabac...) et un environnement en bordure de la nature, permeant de profiter facilement d'espaces ves à proximité. les famies apprécieront la présence d'écoles à quelques minutes à pied, ainsi qu'un coège aessible à pied en une dizaine de minutes. l'école primaire jacques brel se ouve à environ 600 m, tout comme l'école élémentaire georges brassens, située à environ 600 m également. le coège maria caas est aessible en 10 minutes à pied.cee organisation du quaier permet de concilier vie familiale, services de proximité et aès rapide aux établissements scolaires.caraéristiques teniques taxe foncière : 1507 e par an arges de copropriété : 130 e par mois (environ) mode de auffage : individuel élerique eau aude : baon de stockage élerique (ermodynamique)mentions légales :les informations figurant dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. ees sont fournies à tie indicatif et ont vocation à aompagner, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadasale. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs avec sérieux et ansparence à aque étape de leur projet immobilier et reste disponible pour éairer les démahes à eneprendre. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
