Situé en plein cene de pontaucombau, cet appaement de 3 pièces de 69,1 m2 se ouve au 1er étage d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur. ès bien enetenu et en ès bon état général, il offre un cadre de vie confoable et fonionnel, avec un séjour tourné vers le jardin et une bee teasse qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. l'appaement est aversant, ce qui permet de profiter d'une agréable luminosité.l'agencement est pensé pour conjuguer praticité et confo : un séjour donnant sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, deux ambres, ainsi qu'une sae de bain et des toilees séparées. les rangements intégrés, comme les placards, facilitent l'organisation de l'espace. les volets roulants éleriques, le double viage et la fibre optique renfoent le confo moderne, tandis que le auffage individuel et la produion d'eau aude au gaz via une audière récente permeent une gestion maîisée des consommations. aucun avaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien immédiatement habitable. une place de parking en soussol complète l'ensemble, au sein d'une copropriété avec arges maîisées.appaement vendu loué avec congés pour vente déjà remis au locataire, dépa prévu décembre 2026.l'appaement bénéficie d'une localisation paiculièrement pratique : en plein cene, à quelques minutes à pied de la gare d'emerainvie pontaucombau, située à environ 400 m. les commees et commodités sont à deux pas, rendant les ajets du quotidien simples et rapides. pour les famies, plusieurs établissements scolaires se ouvent à proximité. les espaces ves ne sont pas en reste, avec le pa de la mairie xavier léon pontaucombau à environ 500 m et la place des amoureux ou le pa banc ii, tous deux à moins de 800 m, offrant des lieux agréables pour se promener ou se détendre.caraéristiques teniques taxe foncière : 1483 e arges de copropriété : 120 e / mois dpe : c mode de auffage : gaz individuel disibution de l'eau aude : gazmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à tie indicatif. ees complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habituees, notamment cees relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadasaux. pour toute information officiee sur les risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et sérieux, afin de leur permere de décider en toute connaissance de cause. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
