appartement à vendre Magny-le-Hongre, Seine-et-Marne

€ 130.089

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Situé à MagnyleHongre, au cœur du secteur très recherché du Val d'Europe et à proximité immédiate de Disneyland Paris, ce studio au sein de la résidence La Boiserie constitue une opportunité d'investissement rare avec un exploitant de premier plan : Eurodisney.Le bienStudio de 21,4 m²Situé au 1er étage sur 2Bon état généralDPE : C (performance énergétique sécurisante)Un exploitant exceptionnelLe bien est exploité directement par Eurodisney, pour le logement de ses salariés : Locataire institutionnel solide Paiement des loyers sécurisé Besoin locatif structurel (logement du personnel) Un profil d'exploitation extrêmement rare et recherché en LMNP.Conditions du bail ultra avantageusesLoyer annuel : 7 000 €Loyers versés de manière régulièreCharges de copropriété intégralement prises en charge par l'exploitantTaxe foncière remboursée par l'exploitant Résultat : quasiment aucune charge à supporter pour le propriétaire.RentabilitéPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Rendement brut : 5,41 %Rendement net proche du brut (absence de charges) Un rendement sécurisé avec un niveau de risque particulièrement faible.Un emplacement premiumSecteur dynamique du Val d'EuropeÀ proximité immédiate de Disneyland ParisForte attractivité économique et touristiqueDemande locative constante portée par EurodisneyPourquoi investir ? Exploitant de premier rang : Eurodisney Revenus sécurisés et réguliers Zéro gestion et très peu de charges Idéal pour préparer sa retraite Placement patrimonial sécurisé en LMNP Un bien rare sur le marché, combinant exploitant solide, conditions locatives extrêmement favorables et emplacement stratégique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7347483
reference :	340935458123
departement :	Seine-et-Marne
proche :	Magny-le-Hongre
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	21 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 130.089

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Magny-le-Hongre (Seine-et-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.444
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 260 et € 911
Taxe habitation Estimation	Entre € 260,18 et € 650,45
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).