Au c ur du hae, ce duplex de 90 m2 propose un bel espace de vie répai sur deux niveaux, idéal pour une famie ou pour qui souhaite profiter de volumes confoables. situé au 1er étage d'un immeuble bien enetenu consuit en 1948, il bénéficie d'une configuration agréable avec un séjour convivial et une cuisine ouvee.l'orientation estouest permet de profiter d'une lumière angeante tout au long de la journée.l'appaement s'oue sur un premier niveau organisé pour faciliter le quotidien : une cuisine ouvee sur le séjour pour paager les moments en famie ou ene amis, une ambre pratique sur ce niveau, une sae de bains et un dégagement qui suure agréablement la ciulation. À l'étage, le duplex se poursuit avec deux ambres supplémentaires et un dégagement, offrant un coin nuit bien distin de la pièce de vie. cee répaition sur deux niveaux permet de préserver l'intimité de acun tout en conservant une atmosphère aleureuse et agréable.le bien est en bon état général, avec un caelage facile à vie, des fenêes en double viage et des volets roulants éleriques pour le confo au quotidien. les rangements intégrés, notamment le placard intégré et le ceier, conibuent à une organisation optimale de l'espace. le auffage au gaz en individuel, associé à une produion d'eau aude par audière, permet de maîiser sa consommation énergétique, d'autant que le diagnostic de performance énergétique se situe en d, tout comme les émissions de gaz à effet de see. la présence de la fibre optique est un atout pour le téléavail, le confo numérique ou les usages conneés de la famie. l'appaement fait paie d'une copropriété, avec des arges indiquées, ce qui assure une gestion commune des paies paagées.À proximité immédiate, le quaier bénéficie d'une bonne dessee en anspos en commun. plusieurs aêts de bus sont aessibles en quelques minutes à pied : les aêts « observatoire » à environ 100 m et 150 m, ainsi que « le normandy » à environ 200 m. les famies apprécieront également la présence d'écoles et de suures pour les plus jeunes à distance ès raisonnable. l'ecole maternee aristide briand se ouve à environ 200 m, tout comme l'ecole élémentaire publique observatoire zuri à environ 200 m également. d'aues établissements sont situés à moins de 300 m, comme les ecoles élémentaires mixtes municipales, l'ecole maternee desmaières, ainsi qu'une suure de garde d'enfants agréée et l'organisme de gestion de l'enseignement caolique saint léon. ce maiage scolaire et la facilité d'aès aux bus conibuent à un cadre de vie pratique et fonionnel, paiculièrement adapté aux famies.caraéristiques teniques taxe foncière : 1200 e dpe : d mode de auffage : gaz individuel disibution de l'eau aude : audièrementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision aire et fidèle. ees sont toutefois fournies à tie indicatif et doivent êe complétées par les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que par les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées lors d'une ansaion immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadasaux. pour connaîe les informations officiees concernant les risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, afin de leur permere de mener leurs démahes en toute sérénité. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
