Une résidence étudiante pensée pour la demande locative sur les quais de Seine rive droite à Rouen, métropole normande dont sa proximité avec Paris et la mer, ainsi que son rôle de carrefour logistique majeur, renforcent son attractivité et soutiennent la demande locative.Dans un quartier en pleine transformation, le secteur profite d'une profonde mutation urbaine avec la reconversion des lieux en écoquartiers mêlant logements, commerces et espaces verts, créant un cadre de vie moderne et recherché.Ce studio meublé de 23.09 m2 avec kitchenette et salle de douche avec wc intégré, est situé au 4e étage exposé est d'une résidence au style affirmé, proposant un ensemble de services pensés pour le confort des résidents, tels que, salles de vie commune, coworking ou fitness, laverie équipée, local vélos sécurisé avec borne de réparation, distribution du courrier, box internet individuelle, ainsi que des kits, vaisselle ménage repassage et nuit, fourniture du linge de maison, nettoyage des parties communes ou ménage des parties privatives.L'acquisition de ce type de bien sera complétée par la signature d'un bail commercial en l'état futur d'achèvement, consenti pour une durée ferme de 10 ans, avec la société exploitante de la résidence conformément à sa destination, et qui le souslouera à divers occupants, à ses risques et périls, notamment en ce qui concerne son taux d'occupation.Cet investissement immobilier est éligible au dispositif fiscal "Louer Meublé Non Professionnel" LMNP avec récupération de TVAD'autres lots sont disponibles dans ce programme dont la livraison est prévue à l'été 2028 : renseignements complémentaires et réservation sur simple appel téléphonique.Le chauffage de la pièce de vie des studios, sera assuré dans la mesure du possible et selon étude thermique, par des appareils de chauffe électrique verticaux avec thermostat programmable intégré, ou au moins équivalent,dimensions et puissance selon études thermiques.Le chauffage des salles d'eau sera assuré par un sècheserviette électrique de couleur blanche.Faisabilité, dimensions et puissance selon études thermiques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
