NAOS IMMOBILIER vous présente ce bel appartement T2 de 50.50m² au 3ème étage sur 5, avec ASCENSEUR, Gardien, cave et parking privatif en soussol. Situé sur les hauteurs du Vallon Suisse à ROUEN, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et arboré. Un bois au pied de l'appartement, les commerces, transports et écoles sont à proximité. Entrée avec rangement. Séjour. Cuisine avec passe plat sur le séjour. Salle de douches. WC indépendant. Cave. Parking privatif en soussol. Actuellement loué jusqu'au 20/11/2026 (le congé de ce bail meublé à été reçu par l'actuel propriétaire), la locataire souhaiterait rester dans l'appartement si l'acquéreur était un investisseur et libérerait les lieux dans le cas d'un acquéreur particulier pour une résidence principale. Loué 590€/mois charges comprises (Gardien, gestion des poubelles, syndic, espaces verts, eau froide, entretien des parties communes) l'appartement est donc vendu entièrement équipé du mobilier et de l'électro ménager. Fibre internet. Chaudière individuelle au gaz changée en 2014. Radiateurs changés en 2026. Taxe foncière : 1302€ Charges mensuelles : 166€ (Gardien, gestion des poubelles, syndic, espaces verts, eau froide, entretien des parties communes). Prix : 79 000€ Honoraires d'agence inclus (4 000€ TTC à la charge de l'acquéreur). Saviezvous que les honoraires à la charge de l'acquéreur vous feront réduire vos frais d'acte Notarié? Vous pouvez me contacter à ce sujet pour plus d'informations. N'attendez plus ! Une visite s'impose pour saisir cette opportunité unique. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. APPELEZ NOUS SI VOUS SOUHAITEZ FAIRE ESTIMER GRATUITEMENT DE VOTRE BIEN !!! Honoraires : 5,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 75 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 24531 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 362 € et 1 842 € par an. Information et visites : Jérôme FRESNARD ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : NÉGOCIATEUR SALARIE INDÉPENDANT DE PRIUM CITY RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jérôme FRESNARD, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
