appartement à vendre Aubervilliers, Seine-Saint-Denis

€ 300.000

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APPARTEMENT 4 PIECES A REAGENCER EN 3 PIECES + STUDIO. IDEAL INVESTISSEUR - BELLE RENTABILITÉ LOCATIVEAubervilliers, à 2 pas de Paris, dans un bel immeuble ancien, venez découvrir ce bel appartement à fort potentiel de réagencement. Situé au 2ème étage, cet appartement est aujourd'hui configuré comme un 4 pièces disposant d'un séjour de plus de 20m2, d'un dégagement avec nombreux rangements menant à 2 grandes chambres (13 et 15m2), une chambre d'enfant ou bureau, une cuisine séparée aménagée et équipée et une salle de bain avec WC. L'appartement dispose de deux portes d'entrée et il est ainsi possible de refaire un découpage et de créer un petit studio dans le séjour actuel. L'appartement est traversant avec une exposition Sud Ouest/ Nord Est, il a conservé le charme de l'ancien avec son parquet massif d'origine en très bon état et la présence d'une belle cheminée en marbre noir. Il est actuellement chauffé à l'aide d'une chaudière individuelle au gaz. Il est vendu avec une grande cave saine en sous-sol et la jouissance commune à d'autres appartements, d'un cagibi sur le palier. Logement très bien classé au niveau consommation énergétique puisque son DPE affiche une étiquette D.Les avantages de cet appartement sont nombreux: son fort potentiel locatif, sa double exposition, ses faibles charges (moins de 110€/mois).A visiter rapidement Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, entretien immeuble) : 1286€ soit 107€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOBIGNY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6677023
reference :	830033323669
departement :	Seine-Saint-Denis
proche :	Aubervilliers
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	67 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 300.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Paris 19eme Arrondissement - Benoist

agent immobilier :	Optimhome Paris 19eme Arrondissement - Benoist
nom :	Stephanie Benoist
adressse :	75019 Paris 19eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Paris 19eme Arrondissement - Benoist

frais estimés de ce bien à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.134
Taxe foncière Estimation	Entre € 600 et € 2.100
Taxe habitation Estimation	Entre € 600 et € 1.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).