EXCLUSIVITÉ Optimhome – Charmant duplex lumineux avec toit cathédrale – Quartier des Coutures / Métro RobespierreÀ 600 m du métro Robespierre, au cœur du très recherché quartier des Coutures, à deux pas de la venelle du Réemploi et du parc départemental JeanMoulin – Les Guilands, découvrez en exclusivité ce beau 2 pièces de 38,7 m² au sol, situé au 5ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue à taille humaine.Les atouts qui font la différence :Appartement lumineux exposé sud, comprenant trois fenêtres dans la pièce de vie, deux Velux et une fenêtre dans la salle d'eau.Superbe toit cathédrale offrant une hauteur sous plafond de 4,60 m.Poutres apparentes et parquet ancien rénové, apportant un cachet authentique.Rénovation complète réalisée par architecte ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de travaux).Vue dégagée offrant une belle luminosité tout au long de la journée.Pièce de vie chaleureuse de 26 m² avec cuisine ouverte.Espace nuit en mezzanine de 10 m² au sol.Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et fenêtre exposée est.Appartement cosy, en excellent état général.À 600 m du métro Robespierre (ligne 9) et 750 m du métro Gallieni (ligne 3).Chauffage individuel électrique – DPE classé D (chauffe eau haute performance thermodynamique et radiateurs basse consommation à inertie )Copropriété conviviale et bien entretenue.31m2 pondéré, 38.7m2 sol, 27.72m2 carrezEspaces complémentaires :Un espace de stockage privatif en rezdechaussée.Une vie de quartier recherchée :Tous commerces et services accessibles en moins de 300 m : boulangeries, primeur, épicerie, restaurants, brasserie, écoles, pharmacie, cabinet médical…À seulement 5 minutes à pied, le parc départemental JeanMoulin – Les Guilands (classé Natura 2000) vous offre un véritable bol d'air : balades, sport et détente en pleine nature.Un bien rare sur le secteur, alliant calme, charme de l'ancien, luminosité et qualité de vie.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1005€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 30/05/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
