Duplex familial avec terrasse et balcons – Aux portes de ParisQuartier des Coutures 400m du Métro Robespierre– Limite BasMontreuil / BagnoletSurface pondérée : 90 m²(79 m² Loi Carrez + environ 29 m² d'espaces extérieurs)À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce superbe duplex 4 pièces situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2017, encore sous garantie décennale.Idéalement implanté dans le très recherché quartier des Coutures, à la frontière de Montreuil et Bagnolet, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses nombreux espaces extérieurs et son environnement familial et convivial.Une situation privilégiéeMétro Robespierre (Ligne 9) à 4 minutes à piedMétro Gallieni (Ligne 3) à 10 minutes à piedPlace de la Fraternité et venelle du réemploi à 3 minutesPlace de la République de Montreuil à 7 minutes à piedParc des Guilands à 7 minutes à piedCommerces, écoles, transports et services de santé sont accessibles à pied pour un quotidien pratique et agréable.Un appartement lumineux et parfaitement agencé situé au 3eme et 4eme et dernier étage d'une copropriétéAu premier niveauSéjour lumineux de 29m2 exposé Ouest avec parquet, ouvrant sur un balconCuisine ouverte sur la pièce de vieEspace de rangement / cellierSalle d'eau avec WCÀ l'étage :Palier desservant l'ensemble des piècesEtage traversant avec double expositionTrois chambres de 10.5m2 à 12 m² avec placards intégrés et parquetChaque chambre bénéficie d'un accès à un balconSalle de bainsWC séparésBelle terrasse avec vue dégagéeLes atouts du bien Dernier étage avec ascenseur Appartement traversant et très lumineux Terrasse et plusieurs balcons Résidence récente (2017), encore sous garantie décennale Aucun travaux à prévoir DPE C Chauffage individuel au gaz Local vélos sécurisé Appartement clé en main, prêt à vivreUn cadre de vie recherchéVous profiterez d'un quartier vivant et familial avec de nombreux commerces de proximité : boulangerie, primeur, caviste, restaurants, cafés, pharmacie et marché.Les écoles maternelles, primaires et collèges sont accessibles rapidement à pied, faisant de ce bien une adresse idéale pour une famille.Une place de stationnement privative au sein de la résidence est disponible en supplément.Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'un appartement familial avec de véritables espaces extérieurs, à moins de 5 minutes de Paris.À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2036€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 11/07/2026 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
