À seulement 10 minutes à pied de la gare de Bondy (RER E et Tram T4), découvrez ce magnifique appartement familial de 81,69 m² Carrez situé au sein d'une résidence récente de 2002 avec ascenseur.Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et agencement parfaitement pensé pour la vie de famille.Traversant et bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud, cet appartement profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation naturelle.Sa grande entrée de plus de 7 m² distribue harmonieusement les différents espaces de vie.L'espace jour se compose d'un séjour lumineux de près de 23 m² ouvrant sur un agréable extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre après une journée de travail.La cuisine indépendante de 8,30 m², entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial particulièrement apprécié des familles.L'espace nuit, parfaitement séparé du séjour pour davantage de confort et d'intimité, comprend trois chambres confortables :• Chambre de 11,69 m²• Chambre de 9,99 m²• Chambre de 9,73 m²Vous profiterez également d'une salle d'eau entièrement rénovée en février 2026 avec des prestations modernes et actuelles ainsi que d'un WC indépendant.À l'extérieur, deux espaces viennent prolonger l'appartement :• Une terrasse de 8 m²• Un balcon de 8 m²Soit 16 m² d'extérieurs privatifs particulièrement rares sur le secteur.Les plus qui feront la différence : Résidence récente de 2002 Ascenseur Appartement traversant Double exposition Nord/Sud Sans visàvis Salle d'eau neuve (2026) Cuisine équipée Terrasse et balcon Parking privatif sécurisé Nombreux rangements Proximité immédiate du centreville Gare RER E et Tram T4 accessibles à pied Écoles, commerces et services à proximitéCharges de copropriété : 221 €/moisTaxe foncière : 1 900 €/anIdéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et accessibilité, cet appartement réunit aujourd'hui des critères devenus particulièrement recherchés : résidence récente, ascenseur, parking, extérieurs, trois chambres et proximité des transports.Une opportunité rare sur le secteur de Bondy.À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2650€ soit 220€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922504
