Capifrance vous présente en exclusivité cet appartement dans une résidence récente de 2017, situé quai du Châtelier à L'ileSaintDenis, dans un écoquartier fluvial, calme et arboré, idéal pour un premier achat aux portes de Paris.Situé au 3 ème étage avec ascenseur et d'une surface de 68 m2, on y entre via une coursive balcon privative sur cour de 7 m2.Lumineux et bien agencé, il se compose une cuisine spacieuse aménagée pouvant s'ouvrir entièrement sur le séjour de 26 m², offrant un potentiel de pièce de vie traversante d'environ 37 m², prolongée par une terrasse couverte. L'espace nuit se compose d'une première chambre de 9 m² côté rue avec rangements et accès direct à la terrasse, et d'une seconde chambre de 12 m² au calme. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés complètent l'ensemble.La terrasse couverte de 12 m², sans visàvis, bénéficie d'une vue dégagée sur la Seine et la verdure et d'une exposition sudest, apportant une belle luminosité. Idéal pour les moments de détente et profiter de la vue. Les deux espaces extérieurs totalisent ainsi 19 m² supplémentaires, appréciables au quotidien.Possibilité d'utilisé le parking central des mobilités à côté de l'immeuble au tarif préférentiel de 39 €/mois grâce à un contrat d'utilisation attaché au bien (valable jusqu'en 2038).Diagnostic énergétique classe C, chauffage collectif inclus dans les charges 213 €/mois. Double vitrage, fibre, volets, ascenseur. Normes PMR.L'immeuble fait partie d'un ensemble récent construit dans un écoquartier sur l'Ile Saint Denis, en face du Village Olympique, dans un environnement arboré et calme, avec commerces à proximité : épicerie, boucherie, restaurant, écoles. On trouve aussi au pied de l'immeuble des espaces de jeux pour les enfants, des pistes cyclables et les bords de Seine accessibles.Transports Bus 237, Métro Mairie de SaintOuen ligne 13 et 14 et Métro Pleyel Ligne 13 et 14 et les futures ligne 15, 16 et 17 du grand Paris.Idéal pour un premier achat ou pour un investissement. Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2556€ soit 213€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950812
