appartement à vendre Le Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis

€ 179.000

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Optimhome vous présente : EN EXCLUSIVITÉ – Idéal investisseur ou premier achat ! Situé en plein cœur du PréSaintGervais (93), à seulement 400 mètres du métro Hoche (ligne 5) , découvrez ce charmant studio en rezdechaussée, niché dans la résidence récente et très prisée “La Fabric” (2015) .Ce bien lumineux offre : Des prestations de qualité, Un agencement optimisé, Un cadre de vie calme et agréable, Une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports.Actuellement configuré en studio (T1), il présente un fort potentiel d'évolution : Un projet de transformation en T2 (création d'une chambre séparée et d'un salon) a déjà été conçu par notre architecte d'intérieur partenaire .Pour vous aider à vous projeter : Plans 2D et 3D du projet disponibles Photos en home staging virtuel illustrant les possibilités d'aménagement Rentabilité locative estimée à 6 % — une belle opportunité d'investissement avec optimisation à la clé ! Pour obtenir le dossier complet du projet ou planifier une visite, contactezmoi directement. Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1332€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7340477
reference :	830037258566
departement :	Seine-Saint-Denis
proche :	Le Pré-Saint-Gervais
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	25 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 179.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vincennes - Beltaifa

agent immobilier :	Optimhome Vincennes - Beltaifa
nom :	Mounir Beltaifa
adressse :	190 rue de Fontenay 94300 Vincennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vincennes - Beltaifa

frais estimés de ce bien à Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.809
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 358 et € 1.253
Taxe habitation Estimation	Entre € 358 et € 895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).