appartement à vendre Livry-Gargan, Seine-Saint-Denis

Et si vous trouviez enfin un appartement où tout est déjà prêt pour vous ?En plein cœur de ville, découvrez ce grand T2 de 44 m², sans travaux, qui combine luminosité, confort moderne et emplacement recherché. Un bien rare, aussi agréable à vivre au quotidien que pertinent pour un investissement.Ce qui va vous séduire dès les premières secondes :• Un séjour spacieux et baigné de lumière, véritable pièce de vie conviviale• Une cuisine ouverte, équipée et meublée, avec plaque de cuisson neuve• Une grande chambre au calme, donnant sur cour intérieure• Une salle d'eau confortable + WC séparés• De nombreux rangements (entrée et chambre)Les vrais atouts de ce bien :• Appartement sans travaux à prévoir• Possibilité de créer une 2ᵉ chambre (fort potentiel d'évolution)• Climatisation + double vitrage pour un confort été comme hiver• Digicode et porte blindée pour un maximum de sécurité• Grande cave pour le stockageUn cadre de vie recherché :• Petite copropriété• Immeuble à taille humaine (3 étages) pour plus de calme et de confortUn emplacement qui simplifie le quotidien :• Tram à quelques minutes à pied• Bus à 1 minute• Commerces immédiats (Carrefour, Lidl…)• Écoles et services accessibles à piedNotre avis :Un bien clé en main, lumineux et évolutif, situé dans un environnement pratique et recherché.Idéal pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement sécurisé avec potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1640€ soit 136€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NICE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )