Franissez le cap de la propriété ou conétisez voe projet locatif !situé avenue burger, ce véritable 2 pièces de 30 m² caez réunit un armant t2 avec parquet au sol et deux caves : une bee oasion de éer un appaement à voe image.au 3e étage, découez une enée, un séjour de 12,20 m², une ambre de 11,67 m², une cuisine séparée et une sae d'eau. une disibution fonionnee pour profiter d'un espace de vie et d'une aie ambre, idéale pour un premier ezsoi.un quaier en plein renouveaule seeur du petit noisy bénéficie de la ansformation de la plaine de l'ouq : nombreuses résidences neuves et récentes, nouveaux espaces publics et développement des commees dessinent un quaier qui se réinvente. autour de l'avenue gaieni et de la rue de paris, commees de proximité, services et restauration facilitent le quotidien. les berges du canal de l'ouq offrent un cadre agréable pour les promenades et les déplacements à vélo. un environnement qui conjugue vie de quaier, anspos et renouveau urbain, pour habiter ou investir.les anspos À proximitele amway t1 vous aend à environ 300 m à petit noisy et 330 m à pont de bondy. il permet notamment de rejoindre la gare de noisylesec et sa coespondance avec le rer e.un appaement À personnaliserimaginez le parquet rénové, une cuisine contemporaine et une sae d'eau repensée ! les avaux à prévoir vous permeront d'adapter ce bien à vos envies : rénovation de la cuisine et de la sae d'eau, ponçage du parquet, peintures et remplacement du radiateur. l'instaation d'un baon ermodynamique pour amener l'appaement aueement en dpe e en dpe d.un point rassurant : aucune anomalie relevée au diagnostic élerique.investisseurs, etudiez son potentiel !sur une hypoèse de 23,60 e hc/m² et de 100 e de provisions sur arges, le loyer cible aeint environ 833 e /mois. soit une rentabilité brute d'environ 7,9 %.deux caves complètent l'ensemble. les paies communes sont bien enetenues.premier ezvous ou proain investissement : venez découir son potentiel ! contaeznous dès maintenant pour organiser voe visite.caraéristiques teniques taxe foncière : 897 e dpe : e mode de auffage : élerique mode de disibution de l'eau : éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont communiquées à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent habitueement une ansaion immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. pour connaîe les informations officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le service géorisques. zefir a pour ambition de vous aompagner avec ansparence et rigueur tout au long de voe projet d'aat. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
