appartement à vendre Saint-Denis, Seine-Saint-Denis

€ 189.000

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Au cœur du centreville, dans une copropriété parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, découvrez ce charmant appartement de type F2 idéalement situé à seulement 12 minutes à pied de la gare SNCF (lignes D et H). Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement fonctionnel, avec une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et l'espace nuit, garantissant confort et intimité au quotidien. L'espace de vie, lumineux et agréable, s'ouvre sur un balcon d'environ 5 m², idéal pour profiter des beaux jours. Son potentiel d'aménagement constitue un véritable atout : la configuration actuelle permet d'envisager, après décloisonnement, une vaste pièce de vie d'environ 35 m², offrant un cadre convivial et contemporain. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, apportant une réelle praticité. Un emplacement de stationnement en soussol complète ce bien, un avantage particulièrement recherché en centreville. Vous profiterez d'un environnement pratique et dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des activités culturelles. DPE : D. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou toute personne souhaitant bénéficier d'un cadre de vie confortable et central. Information et visites : Stéphanie MICHEL ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24043 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025 2024 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 840 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7357969
reference :	75008154636
departement :	Seine-Saint-Denis
proche :	Saint-Denis
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	1
surface du bien :	54 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 189.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	143
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	30
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.497
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.636
Taxe habitation Estimation	Entre € 378 et € 945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).