LE CALME SUR COUR, SANS VIS-À-VIS À DEUX PAS DU CENTRE PIÉTONNIERAprès le travail, descendre du T1 à Théâtre Gérard Philipe, passer devant l'église Saint-Denys-de-l'Estrée, rejoindre la rue Suger, calme et arborée, prendre son pain ou faire quelques courses avant de retrouver son appartement.Au 21 rue Suger, l'immeuble est accessible par badge, puis une seconde porte sécurise l'accès aux appartements.Au 1er étage, le logement donne sur cour. Sans vis-à-vis, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition sud-ouest qui permet de profiter de la lumière jusque dans la seconde partie de la journée.18,16 M² PENSÉS SANS PERTE DE PLACERécemment rénové à l'exception de la cuisine, l'appartement présente un intérieur soigné et un agencement efficace.L'entrée dessert la pièce de vie, la cuisine indépendante et équipée ainsi que la salle d'eau avec WC. La hauteur sous plafond de 2,67 m contribue à la sensation de volume.Une bibliothèque fixe apporte du rangement. Double vitrage, volets et fibre complètent l'ensemble.UNE COPROPRIÉTÉ SOIGNÉEL'immeuble de 1958 bénéficie de parties communes récemment refaites et en très bon état général. Aucun travaux de copropriété n'est voté à ce jour.LIBRE DE TOUTE OCCUPATIONPrécédemment loué meublé 413 € hors charges par mois, le logement est libre de toute occupation. Saint-Denis est soumise à l'encadrement des loyers.Loyer encadré majoré meublé 512 €, charges locatives 2025 : 135 €.CENTRE PIÉTONNIER, TRAMWAY ET GARE À PIEDL'adresse permet de rejoindre rapidement le centre piétonnier de Saint-Denis et ses commerces, tout en retrouvant chez soi le calme d'une orientation sur cour.Pour les déplacements, plusieurs solutions sont accessibles à pied :• T1 – Théâtre Gérard Philipe : environ 4 min• Gare de Saint-Denis – RER D et ligne H : environ 5 min• Métro 13 – Basilique de Saint-Denis : environ 11 à 12 minLa proximité de la gare facilite les déplacements vers Paris et complète efficacement le tramway pour les trajets du quotidien.Cette desserte est également pertinente pour rejoindre les différents pôles universitaires de Saint-Denis et du nord parisien.POUR QUI ?INVESTISSEURUne petite surface libre de toute occupation, avec gare, tramway et centre-ville accessibles à pied.ÉTUDIANT OU PARENT D'ÉTUDIANTUn logement indépendant qui associe transports, commerces et accès aux pôles universitaires avec, une fois chez soi, le calme d'une orientation sur cour.PREMIER ACHATUn budget contenu pour un appartement récemment rénové, bien organisé, lumineux et sans vis-à-vis, au cœur d'un secteur pratique au quotidien.LES POINTS FORTS• Le calme sur cour à proximité immédiate du centre• Une vue réellement dégagée, sans vis-à-vis• L'exposition sud-ouest et ses derniers rayons de soleil• La gare et le T1 accessibles en quelques minutes à pied• Un intérieur récemment rénové, hors cuisineCARACTÉRISTIQUESChauffage : Individuel électriqueEau chaude : Individuelle électriqueAscenseur : NonNb de pièce(s) : 1Nb chambre(s) : 0Nb salle(s) de bain / d'eau : 1Surface carrez : 18,16 m²Surface extérieure totale : 0Étage du bien : 1Nombre d'étages : 6Jardin : 0Terrasse : 0Balcon : 0Local vélos : NonExposition : Sud-Ouest Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(135 € imputables au locataire) : 2076€ soit 173€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.968374
