Situé à environ 12 minutes à pied du métro Mairie de SaintOuen, sur la commune de L’ÎleSaintDenis face aux Docks, ce charmant 2 pièces de 38,5 m² prend place au 1er étage d’une résidence récente de 2014, parfaitement entretenue et à taille humaine (5 étages). L’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et son agencement particulièrement optimisé. L’entrée distribue les différentes pièces en étoile, offrant une circulation fluide et un véritable confort de vie au quotidien. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte et bénéficie d’une grande fenêtre donnant sur cour, apportant une belle clarté naturelle ainsi qu’un environnement paisible. L’ensemble crée un espace de vie agréable, fonctionnel et facile à aménager. L’espace nuit comprend une chambre confortable aux volumes bien pensés ainsi qu’une salle de bain avec baignoire. Chaque mètre carré a été intelligemment exploité afin d’offrir un intérieur pratique, harmonieux et sans perte d’espace. DPE B : appartement particulièrement performant sur le plan énergétique, bénéficiant d’une excellente isolation et d’une ventilation de qualité, garantissant confort thermique et consommation maîtrisée. L’environnement constitue un véritable atout. Implanté dans la première phase du quartier des Jeux Olympiques, le secteur connaît un développement important tout en conservant une atmosphère agréable, ouverte sur l’eau et tournée vers les mobilités douces. À proximité immédiate : base nautique, centre d’art, commerces de proximité, hôtel, future résidence étudiante ainsi qu’une piscine actuellement en rénovation avec réouverture prévue en 2027. Aux portes de Paris, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement dans un quartier en pleine évolution. Réf. 24184 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Stéphanie MICHEL ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
