L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN, LE CONFORT CONTEMPORAINDécouvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d'un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban.LES ATOUTS DU BIENCharme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine).Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée.Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation.Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant ! ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALEEmplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle.Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,18 % BrutsColocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,98 % BrutsFiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements).Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement.CADRE DE VIE : TOUT À PIEDProfitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 €/mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate.L'ANALYSE DE VOTRE AGENT"C'est un produit 'prêt à vivre' rare. La maîtrise des charges et la qualité de la rénovation en font un investissement judicieux, bien plus économique qu'une maison en périphérie."Fiche Technique :Surface : 73,40 m² CarrezTaxe foncière : 1 000 €Copropriété intimiste de 5 lots. Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite privée. Dossier technique complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943774
