Situé au rezdechaussée d'un bel immeuble de caractère, ce local de 87 m², entretenu avec soin, offre un environnement de travail calme et sécurisé en hypercentre de Montauban (82), à deux pas du Musée Ingres et de la Place Nationale.AGENCEMENT & VOLUMESLe local se compose de 4 pièces principales permettant une modularité totale selon vos besoins :Deux grands espaces de 27 m² et 26 m² : Idéaux pour une zone d'accueil, une salle de réunion ou un double salon de réception (possibilité de partage de local).Deux bureaux complémentaires : Parfaits pour des consultations individuelles confidentielles ou des espaces administratifs.Commodités : Une salle d'eau et un espace de rangement complètent l'ensemble.POSSIBILITÉS D'INSTALLATION PROFESSIONNELLEGrâce à son calme et sa configuration, ce lieu est particulièrement adapté aux activités suivantes :Professions Libérales & Santé : Cabinet médical, psychologue, ostéopathe, infirmiers (accès de plainpied).Conseil & Juridique : Cabinet d'avocats, notaire, expertcomptable ou agence d'architecture.Bienêtre & Services : Soins esthétiques, activité de manucure sur rendezvous, studio de yoga ou coaching privé.ACCESSIBILITÉ & STATIONNEMENTAccès : Entrée directe et sécurisée depuis la rue Armand Cambon.Clientèle & Collaborateurs : À seulement 400 mètres du Parking Roosevelt (accès piéton rapide), offrant une solution de stationnement simple pour vos visiteurs.Avantage Résident/Pro : Possibilité d'abonnements préférentiels aux parkings souterrains à proximité.LE POTENTIEL "HABITATION"Ce bien offre également la possibilité d'être transformé en un grand appartement de type T3 ou T4 de plainpied (prévoir l'aménagement d'un coin cuisine).ANALYSEUn local sobre, rénové et fonctionnel qui mise sur la sérénité. Sa localisation stratégique et son agencement polyvalent en font un outil de travail idéal en plein cœur de Montauban.FICHE TECHNIQUESurface : 87 m² Loi Carrez.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Frais d'Agence Inclus).Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour plus d'informations. Dossier technique complet disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952434
