À SAISIR – HyperCentre Montauban (82000)Situé au rezdechaussée d'un bel immeuble de caractère, ce bien de 87 m² Loi Carrez vous offre un cadre calme et recherché en plein cœur de Montauban, à deux pas du Musée Ingres et de la Place Nationale.Une configuration résidentielle optimisée : pièces de vie lumineuses sur rue et chambres au calme côté cour. Bien vendu avec rénovation totale comprise, fin des travaux 1er semestre 2027.Agencement :Grande pièce de vie sur rue avec bel aménagement d'une cuisine ouverte en L (voir photo).Chambre côté entrée (« chambre entrée »).Suite parentale avec accès à l'actuelle salle d'eau avec WC (espace optimisé).Seconde salle d'eau moderne aménagée dans le cellier agrandi (douche, vasque, emplacement lavelinge, WC sanibroyeur).Atouts & Caractéristiques techniques :Surface : 87 m² Carrez.DPE : Classe C (171 kWh/ép/an) | GES : Classe A (6 kg CO₂/ép/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 410 € et 1 950 €. Chauffage/clim PAC air/air, VMC hygroréglable/autoréglable.Diagnostics :Amiante : Aucun repérage positif (listes A et B).Termites : Absence d'indice d'infestation.Électricité : Anomalie identifiée sur la protection surintensités (calibre/section) – corrigée lors des travaux.ERP : Zone de sismicité 1 (très faible), exposition forte au retraitgonflement des argiles (PPRn sécheresse).Stationnement : À 400 m du Parking Roosevelt (35€ à 40€ par mois tarif résident).Accès : Sécurisé depuis la rue Armand Cambon.Prix & ConditionsPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (Travaux de rénovation complets inclus)L'Avis de l'ExpertUn investissement sécurisé combinant le charme de l'ancien en hypercentre et le confort d'un appartement modernisé à venir, avec un excellent DPE en C.Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952434
