Proposé en EXCLUSIVITE chez CapifranceDans la magnifique et accueillante commune de Sermamagny !Riche de son important territoire en espaces verts et préservés, calme et bienêtre assurés !La commune bénéficie également du lac du Malsaucy, de ses activités de loisirs nautiques et culturels !Dotée de plusieurs commerces de proximité et grandes enseignes,Proche de toutes commodités, réseau de transports en commun,La ville de Belfort et l'autoroute A36 sont accessibles en à peine 10 minutes,La vie y est agréable et pratique !Sympathique duplex en rez de jardin situé dans une maison constituée de seulement 2 logements !(Pas de charges de copropriété !)Agrémenté d'une grande annexe de 50 m2 à usage de stockage et de garages !Bénéficiant à titre privatif d'une parcelle de terrain d'environs 500 m2 en nature de cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules et d'une belle terrasse pavée récentes, ainsi que d'espaces verts !L'habitation offre près de 112 m2 habitables: En rez de jardin* Vaste cuisine américaine (12 m2 ),* Espace repas (12 m2)* Spacieux et lumineux séjour (25 m2) avec accès extérieur plain pied par baie vitrée !* Wc séparés avec lavemains,* Accès buanderie et cave en soussol; L'étage propose* Une confortable mezzanine d'environ 10 m² avec placard,* Une chambre parentale avec espace dressing attenant,* Une deuxième chambre,* Une salle de bains avec baignoire, vasque et WC,* Une troisième chambre,* Une quatrième chambre en enfilade, potentiellement aménageable en dressing ou bureau. L'annexe d'environs 50 m² sur dalle : un véritable atout !* Un grand garage avec porte motorisée,* Un second garage avec porte manuelle,* Un espace de stockage accessible par une porte de service,Particulièrement appréciable pour les véhicules, le bricolage ou les besoins d'une activité professionnelle !L'extérieur privatif généreux* Cour goudronnée récente permettant de stationner 4 à 5 véhicules,* Une belle terrasse pavée récente exposée sudouest,* Un espace engazonné,* Un abri de jardin à consolider.Pour l'aspect technique et confort:* Classement DPE D (consommation énergétique),* Classement GES D (émission de gaz à effet de serre),* Huisseries bois double vitrage,* Chaudière gaz de ville entretenue,* Poêle à pellets (juin 2024)* Assainissement tout à l'égoût.Un appartement atypique bénéficiant des atouts d'une maison et même plus !A DECOUVRIR RAPIDEMENT ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BELFORT) Rolland SANCEY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966246
