EAUBONNE (95, VAL D'OISE) : Dans une résidence arborée très proche du centreville, appartement de 65,02 m² 4 pièces F4/T4 séjour double de 28 m² avec balcon 2 chambres Stationnement privatif 1 véhicule en extérieur – cave en soussol.Cet appartement lumineux et traversant (estouest), situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur) se compose ainsi : entrée avec placard, cuisine, salle à manger, salon, 2 chambres, salle de bains avec fenêtre, WC séparés, dressing.Ce F4 à rénover propose la fibre et une vue dégagée sur la verdure. Son petit balcon est un véritable atout (les confinements nous ont montré l'importance d'avoir des espaces extérieurs). Proposant actuellement 2 chambres, il est possible de scinder le double séjour afin d'en créer une troisième (famille nombreuse, création d'un espace télétravail, etc).Construite en 1963, la résidence « Les Franchises La Vallée » comprend 6 bâtiments de 5 étages maximum (total de 100 logements). Le bâtiment a été ravalé il y a quatre ans. L'accès à la cage d'escalier est sécurisé (interphone et accès vigik) et comporte 11 logements (peu de résidents). Les espaces verts sont nombreux et très bien entretenus.Les charges de copropriété comprennent le chauffage (les radiateurs sont équipés de répartiteurs, ainsi vous payez votre consommation réelle et ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents), l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le syndic. La production d'eau chaude est assurée par un chauffeeau gaz individuel.La résidence se trouve à environ 600 mètres de toutes les commodités du centreville vivant d'Eaubonne : commerces (marché 3 fois par semaine), supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé, école de musique, médiathèque, salle de spectacles l'Orange Bleue, maison de la petite enfance, etc.Enseignement : Public : maternelle et élémentaire Mont d'Eaubonne à env 600 m. Collège André Chénier à environ 800 m. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne (à 1,2 km), Van Gogh Ermont, etc.Privé : Sainte Marguerite Eaubonne (maternelleélémentaire) à env 600 m, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à environ 1,9 km. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI SaintGratien, GARAC Argenteuil, etc.Transports et localisation : La gare d'ErmontEaubonne est à environ 1,9 km (quelques minutes en voiture, environ 19 min à pied, lignes de bus 3801 et 1514). Ses trois lignes permettent de relier facilement Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min, connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam), ligne J (Gare SaintLazare 23 min) et RER C (SaintOuen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'Orly, Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc). Bus 9509 à quelques mintues pour RoissyCharles de Gaulle. Proche de nombreux axes routiers : BIP, autoroute A115, etc. Les portes de Paris sont à 14 km.Idéal investissement locatif, 1er achat ou encore appartement familial proche des écoles. Vous souhaitez plus de renseignements sur cet appartement alliant proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3360€ soit 280€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie LE GOFFCUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
