appartement à vendre Garges-lès-Gonesse, Val-d'Oise

€ 55.000

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À seulement 10 minutes à pied de la gare de GargesSarcelles, découvrez ce studio de 13 m² avec balcon, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé dans un environnement pratique, à proximité des transports et des commodités, ce bien bénéficie d’un bail de 3 ans signé en 2025 avec un loyer actuel de 500 € hors charges par mois, offrant une rentabilité immédiate. L’appartement se compose d’une pièce de vie fonctionnelle prolongée par un agréable balcon, apportant luminosité et ouverture sur l’extérieur. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, avec revenus locatifs en place et secteur dynamique. DPE F. Opportunité à saisir. Information et visites : Stéphanie MICHEL ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24275 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 490 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 25. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 291A et 291 de la loi n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du 10 juillet 1965 et de l‘article L.6156 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface CARREZ : 13 m²

détails du bien

Franimo nr:	#7342757
reference :	75008154391
departement :	Val-d'Oise
proche :	Garges-lès-Gonesse
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	13 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 55.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	342
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	104

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.278
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 110 et € 385
Taxe habitation Estimation	Entre € 110 et € 275
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).