Ce studio de 18 m2, situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble de 1900 bien enetenu en plein cene de groslay, constitue une bee oppounité pour un premier investissement. vendu loué, il permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, avec une rentabilité brute annoncée de 6,5%. compa et fonionnel, ce logement réunit l'essentiel dans une surface optimisée, au c ur d'un quaier vivant et reehé pour sa proximité avec les commodités et les anspos.l'appaement se ouve dans une petite copropriété, offrant une atmosphère intimiste. situé sous les toits, il profite d'un étage élevé sans voisin audessus. l'organisation intérieure permet de disposer d'une véritable pièce de vie, complétée par un point d'eau avec sae d'eau et toilees. l'eau aude est assurée par un baon élerique, le auffage est individuel élerique, ce qui facilite la gestion des consommations par le locataire. l'ensemble est présenté dans un état suivi au fil des années, ce qui en fait un suppo d'investissement simple à appréhender. les arges de copropriété restent contenues, ce qui paicipe à l'intérêt du bien pour un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un paimoine locatif. la présence de la fibre optique dans l'immeuble est un atout supplémentaire pour répondre aux besoins auels de conneivité.l'adresse, en plein cenevie de groslay, est un véritable point fo. la gare sncf de groslay (ligne h), située à environ 300 m, permet de rejoindre paris nord en une quinzaine de minutes, ce qui rend le seeur paiculièrement araif pour les aifs avaiant à paris tout en souhaitant bénéficier d'un cadre de vie plus paisible. ce positionnement cenal facilite également l'aès aux commees et services du quotidien, appréciés des oupants comme des investisseurs qui reehent des emplacements pratiques et bien desservis.À moins de 200 m, le pa girard offre un agréable espace de verdure pour se détendre ou profiter d'un moment en plein air. d'aues pas se ouvent à proximité, comme le teain de la coque à environ 300 m ou le pa mael glo à environ 400 m, conibuant à un environnement ponué d'espaces ves. les famies apprécient aussi la présence d'équipements scolaires variés : le groupe scolaire du cene à environ 400 m, l'école élémentaire alphonse daudet à environ 400 m, ainsi que les écoles des glaisières autour de 500 m. deux èes la maison bleue, les grioes et les petites pivoines, sont situées à moins de 500 m et complètent cee offre éducative de proximité.caraéristiques teniques taxe foncière : 1458 e par an arges de copropriété : 64 e par mois dpe : g mode de auffage : individuel élerique disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion, afin de vous offrir une vision aire et sincère. ees sont communiquées à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent habitueement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour connaîe les informations officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer aque étape. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
