Aline KIJUN vous présente cet appartement traversant de 105 m² Carrez, rénové et actuellement exploité en colocation meublée.Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il bénéficie d'une configuration fonctionnelle, d'une agréable luminosité et de revenus locatifs déjà en place.UNE COLOCATION DE CINQ CHAMBRESL'appartement comprend :• une entrée spacieuse ;• une cuisine équipée ;• cinq chambres meublées ;• une salle de bains rénovée ;• une salle d'eau supplémentaire ;• des WC séparés ;• plusieurs espaces de rangement ;• la fibre optique.Les cinq chambres sont actuellement occupées, selon les informations communiquées par le vendeur à la date de publication. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELSLes loyers cumulés s'élèvent actuellement à 3 250 € par mois, soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € par an, d'après les baux et les éléments locatifs communiqués par le vendeur.Au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € frais d'agence inclus, le rendement brut théorique ressort à environ 23,9 %, sur la base du rapport entre les revenus locatifs annuels annoncés et le prix de vente.Ce calcul est fourni à titre indicatif et n'inclut pas les frais d'acquisition, charges de copropriété, taxe foncière, frais de gestion, entretien, éventuelle vacance locative, financement ni fiscalité de l'investisseur.Rentabilité et revenus locatifsLe logement est exploité en colocation meublée avec cinq chambres toutes occupées, générant 3 250 € de loyers mensuels, soit 39 000 € par an. En déduisant les charges de copropriété (585 €/mois) et la taxe foncière (2 061 €/an), la rentabilité nette reste très intéressante.Appartement rénové et confortableL'appartement a bénéficié d'une rénovation récente, avec une entrée spacieuse, une cuisine équipée, une salle de bains rénovée, une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés. Chaque chambre est aménagée pour répondre aux attentes d'étudiants et de jeunes actifs. La fibre optique et divers rangements facilitent la gestion locative.Gestion et suiviUne personne de confiance assure actuellement la gestion du bien (suivi des locataires, entretien, organisation courante). Cet arrangement pourra être reconduit ou adapté selon vos besoins.Cadre de vie :Les espaces publics du secteur font actuellement l'objet d'aménagements.Commerces, écoles et transports se trouvent à proximité.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline KIJUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
