À vendre – Appartement T4 de 67 m² situé dans le quartier GuynemerMermoz à Taverny, à proximité des commerces, des écoles et des transports.Découvrez cet appartement fonctionnel et bien agencé, situé au 1er étage, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.Sa composition : Un séjour agréable et lumineux Une cuisine ouverte et équipée Trois chambres Une salle de bains moderne (rénovée en 2021) Un WC indépendant Une cave privative en soussolSon exposition sudouest, ses trois chambres et sa situation géographique en font un bien polyvalent, adapté aussi bien à une occupation personnelle qu'à un projet locatif.Ses atouts : Performance énergétique optimisée grâce à une rénovation énergétique comprenant notamment les fenêtres et l'isolation thermique par l'extérieur (voté et payé) Refonte des parties communes (voté et payé) Ravalement de façade (voté et payé) Porte d'entrée sécurisée avec visiophone récent et application mobile permettant l'ouverture à distance Cave privative pour un espace de rangement supplémentaireProfitez d'un emplacement pratique au quotidien : École maternelle publique à 2 minutes à pied Lycée Louis Jouvet à 6 minutes à pied Collège Georges Brassens à 5 minutes en voiture Transports et axes routiers (A15 et A115 à 5min) Gare de Taverny à 11 minutes à pied Franprix à 2 minutes à pied Carrefour Market et boulangerie Marie Blachère à 10 minutes à pied Médecins, piscine, parcs et gymnase à moins de 5 minutesGrâce à sa configuration en 3 chambres et à son emplacement proche des transports et des commodités, cet appartement présente également un potentiel intéressant pour différents projets locatifs.Estimations de rendement locatif annoncées :Location nue : de 6,3 % à 7,1 %Location meublée : de 7,6 % à 8,5 %Location de courte durée : jusqu'à 12,8 % pour 15 nuitées/moisCes rendements sont indicatifs et dépendent notamment du loyer pratiqué, du prix d'acquisition, des charges, de la fiscalité et du taux d'occupation.Une opportunité à découvrir pour concrétiser votre projet immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir.Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 655, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
