Situé à brysurmarne et bénéficiant d'une situation d'exception face à la marne. au sein d'une résidence de standing de 2021, cet appaement aversant de ois pièces d'environ 65 m2 bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la marne et d'une double exposition nord/sud. façade en piee naturee.l'enée avec rangement desse un vaste séjourcuisine avec parquet massif, baie viée ouvee sur la marne et un large baon.la cuisine ouvee offre des prestations haut de gamme. les deux ambres exposées plein sud bénéficient d'un calme absolu, la première dispose d'un placard semidressing, la seconde d'un aès dire à une teasseprivative orientée verdure. sae d'eau avec doue italienne, wc séparés avec espace buanderie et meuble de rangement.une cave, une place de parking en soussol avec borne de rearge élerique opérationnee (raordement l immédiat, pas de avaux à prévoir) complètent ce bien.la résidence récente de 2021 bénéficie de normes 2012, nra acoustique premium et d'une garantie décennale jusqu'en 2031. doyée d'une façade en piee, ee est sécurisée, ès bien enetenue et bénéficie d'un local à vélos et poussees.localisation et anspos rer e à 7 min à pied rer a (gare brysurmarne) 8 mn en vélo âteletleshaes en 17 min future ligne 15 du grand paris express : station bryviiersampigny à proximité a4 / a86 à 5 min commees, écoles , services médicaux à proximité immédiate bords de marne au pied de l'immeuble : promenades, kayak, aviron, paddle, footingcaraeristiques teniques auffage : coeif gaz + eau aude sanitaire inuse arges copropriété : environ 293 e/mois en 2026 (inuant auffage, eau aude, parking et enetien), avec baisse prévue en 2027 selon le budget voté taxe foncière : 1 469 ementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été recueiies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives usuees réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadasaux. pour obtenir les données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir a pour objeif d'aompagner aque acquéreur avec ansparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
