appartement à vendre Cachan, Val-de-Marne

Appartement T4 (3 chambres) 72m² à Cachan (La Plaine)Au sein d’une copropriété de 1958, cet appartement peut satisfaire une famille ou un investisseur. L’appartement se situe au 1er étage et va bénéficier de travaux de rénovations énergétiques déjà votés et donc à charge de l’actuel propriétaire.L’appartement se compose d’une Entrée, Cuisine fermée, dégagement desservant WC et Salle d’eau, Dégagement desservant 3 Chambres, Séjour orienté Ouest.Une Cave en rez-de-chaussée complète ce bien.Stationnements gratuits devant l’immeuble.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.PLAN REMIS APRÈS VISITE POUR TOUTES PERSONNES SUSCEPTIBLE DE FAIRE UNE OFFRE.Ce logement peut intéresser un investisseur ou un primo-accédant.Côté travaux : (Travaux votés en A.G. de 12/2022 pour un coût global de 3M€)Ravalement avec I.T.E de l’ensemble des façadesMise en sécurité incendieMise en place d’un système de ventilationRéfection complète de la chaufferie avec passage en chauffage UrbainRéfection des toitures terrassesCôté prestations :Menuiseries PVC double vitrage.Chauffage gaz collectif par le plafond, Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau).Côté finances :Taxes Foncières 1 460€Revenu locatif mensuel pour une location à l’année entre 1200€ et 1440€ en fonction des prestations proposéesRevenu locatif pour une colocation à 600€/mois par chambre, avec un potentiel de 4 chambres, soit 2400€/moisCôté transports :Bus 187 qui relie La Plaine à la Porte d’Orléans (arrêt La Plaine à deux pas),Bus 184 qui relie La Plaine à la Mairie de Cachan (arrêt La Plaine à deux pas),RER B Arcueil Cachan Vers Mitry Claye (à 15 minutes via le bus),Métro ligne 7 Porte d’Italie (à 30 minutes via le bus).Côté Internet : FIBRE XGS-PON Jusqu'à 5 Gbit/s Download et 1 Gbit/s Upload. Nombre de lots de la copropriété: 179, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau, concierge, ...) : 3480€ soit 290€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )