Donnant sur une petite place digne d'un village, ce charmant 2 pièces de 48,25 m² occupe le rezdechaussée d'un immeuble de 2 étages, datant de 1900.Bénéficiant d'un environnement calme, il est situé à 7 minutes à pied du nouveau téléphérique urbain (Téléval) permettant de rejoindre Paris via Créteil en 20 minutes. De plus, un bus (arrêt à proximité immédiate) vous emmènera à la gare de Boissy St léger (RER A) en 5 minutes et un autre vous permettra d'accéder au RER D rapidement. En voiture, vous ne mettrez que 10 minutes pour rejoindre l'A86 (sortie 22).Pour vos enfants, vous pourrez rejoindre, à pied, une crèche à moins de 10 minutes, une école élémentaire se trouve à 6 minutes et un collège à moins de 10.Pour vos loisirs, vous pourrez également profiter du Parc Saint Martin et de sa fraicheur après une courte marche de 5 minutes. En voiture, vous serez à 5 minutes du Grand Parc de la Plage Bleue de Valenton tandis que la base nautique de Créteil et son lac ne sont qu'à 15 minutes.Enfin, pour vos courses, une supérette est située à 300 mètres, un supermarché Auchan (avec parking) se trouve à moins de 5 minutes en voiture et un hypermarché Leclerc et son Drive à moins de 10.Après avoir franchi la petite entrée, vous découvrirez un vaste salon lumineux de 24,63 m². La cuisine, aménagée, est indépendante. Un couloir mène à la partie nuit, composée d'une chambre au calme, avec jolies poutres au plafond et d'une salle d'eau avec WC. Pour votre confort, les stores de fenêtres sont tous à commande électrique.Cet appartement est en bon état, seuls quelques petits travaux de finition seront nécessaires. Le chauffage électrique est individuel (des radiateurs performants ont été installés en 2021) et l'appartement reste frais par grande chaleur.Vous trouverez des possibilités de stationnement sur la petite place attenante.Ce bien fait partie d'une petite copropriété (11 propriétaires) et les charges ne dépassent pas 110 € mensuels.Vous souhaitez réaliser votre premier achat immobilier ? Vous voulez faire un investissement locatif ?Avec ses faibles charges, sa taxe foncière raisonnable (830 €) et ses perspectives de plusvalue (grâce à l'arrivée récente du Téléval), cet appartement répondra à toutes vos attentes.Visites possibles 7 jours / 7.Pour vos questions ou demande de visite, je suis joignable tous les jours, Dimanche compris, de 8 h à 20 h. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) Olivier CLENET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965577
