appartement à vendre Nogent-sur-Marne, Val-de-Marne

€ 88.555

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Situé à Nogent-sur-Marne, aux portes de Paris et dans un environnement privilégié en bord de Marne, ce studio au sein de la résidence Adagio Paris Quai de Marne constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec visibilité long terme sur les revenus.Le bienStudio de 20,63 m²Situé au 3ème étageAppartement meublé et équipéRésidence entretenue et qualitativeUn emplacement stratégique et recherchéÀ proximité immédiate de ParisEnvironnement qualitatif en bord de MarneAccès rapide au RER AForte attractivité locative (affaires et tourisme) Un secteur combinant qualité de vie et tension locative élevée.Un exploitant de référenceRésidence exploitée par Adagio (groupe Accor) : Groupe hôtelier international reconnu Gestion professionnelle et pérenne Revenus sécurisés par bail commercialBail commercial longue duréeBail en cours jusqu'en décembre 2033 Visibilité exceptionnelle sur les loyers pendant plus de 7 ans Sécurisation des revenus dans la duréeDonnées financièresPrix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HTLoyer annuel : 5 201 €RentabilitéRendement brut : 5,91 % Un investissement équilibré entre sécurité, rendement et valorisation patrimoniale.Les + de cet investissement Bail long jusqu'en 2033 Emplacement premium aux portes de Paris Exploitant solide (groupe Accor) Gestion 100 % déléguée Revenus réguliers et sécurisés Une opportunité rare combinant emplacement, exploitant de premier rang et visibilité long terme, idéale pour un investissement LMNP serein.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7347486
reference :	340934277647
departement :	Val-de-Marne
proche :	Nogent-sur-Marne
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	21 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 88.555

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.586
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 177 et € 620
Taxe habitation Estimation	Entre € 177,11 et € 442,78
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).