appartement à vendre Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne

€ 479.000

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Achèvement à venir – printemps 2028À SaintMaurdesFossés, sur le boulevard de Créteil, découvrez cet appartement de 72,08 m² Carrez, situé en rezdejardin et bénéficiant d'une exposition sudest.Son véritable atout : un jardin privatif de 65 m², complété par une terrasse de 4,35 m². Un extérieur généreux et particulièrement recherché à SaintMaurdesFossés, qui prolonge naturellement les espaces de vie.L'appartement propose une belle pièce de vie de 34 m² réunissant séjour et cuisine, largement ouverte sur le jardin. L'exposition sudest favorise une belle luminosité au fil de la journée.L'espace nuit se compose de deux chambres de 11,94 m² et 10,49 m², d'une salle de bains et de toilettes séparées.Les larges ouvertures, les lignes contemporaines et les prestations soignées ont été pensés pour offrir un intérieur confortable, lumineux et fonctionnel. Une place de stationnement sécurisée complète l'ensemble.L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien : commerces, supermarchés, écoles et services sont accessibles à pied. Le conservatoire, le théâtre et la médiathèque viennent également enrichir la vie du quartier.Côté transports, la gare RER A SaintMaur–Créteil est accessible en 13 à 15 minutes à pied et permet de rejoindre Paris rapidement. Elle bénéficiera également de la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express.Un 3 pièces qui réunit des critères particulièrement recherchés : 72 m², deux chambres, rezdejardin, exposition sudest, jardin privatif de 65 m², terrasse et stationnement, dans un secteur vivant et recherché de SaintMaurdesFossés.Pour découvrir l'ensemble des caractéristiques de ce bien et vous accompagner dans votre réflexion, je me tiens à votre disposition pour vous présenter le bien plus en détail.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7428606
reference :	340935143967
departement :	Val-de-Marne
proche :	Saint-Maur-des-Fossés
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	72 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 479.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vincent

agent immobilier :	Capifrance Vincent
nom :	Virginie Vincent
adressse :	94490 Ormesson Sur Marne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vincent

frais estimés de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.449
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 958 et € 3.353
Taxe habitation Estimation	Entre € 958 et € 2.395
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).