Le confort d'une maison, les avantages d'un appartement.Situé avenue de Paris à Villejuif, cet appartement de 77 m² habitables prend place en rezdejardin d'un immeuble construit en 2020, sécurisé, parfaitement entretenu et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).Son véritable atout réside dans ses remarquables espaces extérieurs : une terrasse d'environ 40 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 80 m², offrant plus de 120 m² d'espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un moment de calme.La copropriété bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique collectif classé B. Le diagnostic énergétique individuel de l'appartement sera communiqué dès sa disponibilité.Dès l'entrée, vous apprécierez la belle hauteur sous plafond de 2,92 m, qui confère aux pièces une agréable sensation d'espace et de volume. Les larges baies vitrées laissent généreusement entrer la lumière naturelle et prolongent harmonieusement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin.L'appartement comprend une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres avec placards bénéficiant d'un accès direct aux extérieurs. Son agencement d'origine permet également de recréer facilement une troisième chambre ou un bureau selon vos besoins.Les prestations ont été pensées pour offrir un confort de vie au quotidien : climatisation réversible, parquet, double vitrage, une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La climatisation réversible constitue un véritable atout pour maintenir une température agréable en toute saison, notamment lors des épisodes de fortes chaleurs.À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des infrastructures de santé et des transports (métro ligne 7 à environ 10 minutes à pied et ligne 14 à environ 15 minutes), cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.Une place de stationnement en soussol est proposée en supplément du prix de vente.Les atouts du bien : Appartement construit en 2020 Terrasse d'environ 40 m² Jardin privatif d'environ 80 m² Plus de 120 m² d'espaces extérieurs privatifs Belle hauteur sous plafond de 2,92 m Possibilité d'aménager une troisième chambre Prestations de qualité Climatisation réversible Accessible PMR Parking en soussol proposé en supplémentUn bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un appartement offrant de beaux volumes, de généreux espaces extérieurs et le confort d'un immeuble récent.Informations complémentaires : En raison de la période estivale, les visites débuteront à compter de septembre 2026. Vous pouvez toutefois me contacter dès à présent pour obtenir tout renseignement complémentaire ou organiser une visite dès la rentrée. Nombre de lots de la copropriété: 67, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chaude, froide, chauffage inclus) : 4292€ soit 357€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
