**Villejuif – Les Guipons | Beau 2 pièces de 42 m² dans une résidence récente**Je vous propose de découvrir sans tarder un bel appartement dans le quartier recherché des **Guipons/Pasteur à Villejuif**, à proximité immédiate 7min du métro Léo Lagrange et de toutes les commodités, ce charmant **2 pièces de 42 m²** offre un cadre de vie agréable, pratique et particulièrement bien situé, aux portes de Paris.Au sein d'une **belle résidence récente et sécurisée de 2008**, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, l'appartement séduit dès les premiers instants par son **excellent état général, sa luminosité et son agencement optimisé**.D'une superficie de 42 m², il bénéficie d'une distribution intelligente, **sans aucune perte de place**, avec des espaces de rangement et des espaces faciles à aménager et à vivre au quotidien. Le séjour, agréable et lumineux, offre une belle pièce de vie sublimée par un **joli parquet**, tandis que la chambre constitue un véritable espace nuit confortable et préservé.Belle salle de bain avec espace buanderie et wc séparé.Au soussol une place de parkingL'ensemble est en **parfait état**, aussi bien l'appartement que la résidence : **aucun travaux à prévoir**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! **Un bien idéal pour un premier achat… ou un investissement**Grâce à son emplacement privilégié, à quelques minutes de Paris et à proximité du métro, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une **excellente opportunité pour un primoaccédant** à la recherche d'un premier chezsoi fonctionnel et agréable.Il représente également un **placement particulièrement intéressant pour un investisseur**, avec une localisation attractive et une configuration recherchée sur le marché locatif.**Les + :*** 42 m² parfaitement agencés* 2 pièces fonctionnelles et lumineuses* Aucun espace perdu* parking* Très bon état général* Ascenseur* Aucun travaux à prévoir dans l'appartement* Résidence récente de 2008, bien entretenue* Métro Léo Lagrange à proximité* Commerces et commodités à quelques pas* Paris facilement accessible**Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé, qui coche toutes les cases pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. Une visite s'impose !** Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau entretien ascenseur) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean Benoit RECOLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
