Sofia Alexandre Capifrance a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement de 2 pièces de 39 m2, idéalement situé à l'orée du Bois de Vincennes (résidence FochPépinière), dans un environnement résidentiel recherché.Au 4è étage d'un immeuble de caractère inscrit au patrimoine remarquable, ce bien séduit par ses proportions équilibrées et sa clarté naturelle.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau avec WC, d'un agréable séjour et d'une chambre confortable.Son parquet et sa belle hauteur sous plafond lui confèrent un cachet indéniable.Niché au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue, dotée d'un ascenseur et agrémentée d'un vaste et agréable jardin arboré, la copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade ainsi que de travaux d'étanchéité et d'isolation thermique de la toitureterrasse en 2022.Une gardienne à demeure ainsi qu'un local à vélo complètent les prestations de ce bien.Un cadre de vie privilégié : son emplacement, au cœur d'un quartier résidentiel aux allures de village, conjugue quiétude et proximité des commodités : Bois de Vincennes à seulement 60 m, Commerces à 200 m, Métro Château de Vincennes (ligne 1) à 8 minutes à pied, Gare de RER VINCENNES (ligne A) à 15 minutes à pied, Bus 118 et 210 au pied de la résidence.Un investissement locatif offrant une rentabilité attractiveVendu loué : locataire en place depuis 2021 (excellent historique de paiement, aucun impayé).Bail : Location nue (bail de 3 ans), échéance au 9 octobre 2027.Loyer mensuel : 1 070 € charges comprises.Une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé aux portes de Paris bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'une excellente desserte en transports.Pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale, ce bien pourra également constituer une belle opportunité : il sera susceptible d'être libéré à l'échéance du bail, le 9 octobre 2027. Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) Sofia ALEXANDRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976836
