Je vous invite à découvrir cet appartement traversant de type 3 rénové, idéalement situé au dernier étage d'une résidence de Mar Vivo.Vous apprécierez particulièrement sa pièce de vie ouverte de plus de 32 m², son grand balcon de plus de 15 m², sa place de stationnement privative, et son emplacement privilégié à deux pas des plages de Mar Vivo et des Sablettes.D'une surface de 74,50 m², l'appartement s'articule autour d'un vaste espace ouvert d'environ 32 m² réunissant entrée, séjour et salon. La cuisine de 6,50 m², entièrement équipée, donne directement sur son propre balcon avec vue sur les collines.La partie nuit comprend deux chambres de 13,80 m² et 10,20 m², la chambre principale ouvrant sur le grand balcon, une salle d'eau rénovée de 4,85 m² avec grande douche et emplacement pour lavelinge, ainsi qu'un WC indépendant.À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon principal de 15,30 m², exposé nordest, accessible depuis le séjour et une chambre. Un second balcon de 3,30 m² exposé sudouest, attenant à la cuisine, offre un espace pratique au quotidien. La résidence est agrémentée d'un petit parc arboré et entretenu, planté de cèdres et de lauriersroses.Bonus : l'appartement dispose d'une place de stationnement privative, et la location d'un garage est également possible.Située à proximité de l'avenue Pablo Neruda qui relie le centreville aux plages, la résidence bénéficie du cadre recherché de Mar Vivo, quartier résidentiel et balnéaire du sud de La SeynesurMer. À 500 m à pied, la plage de sable de Mar Vivo, bordée de restaurants, prolonge celle des Sablettes, longue de plus d'un kilomètre face aux rochers des Deux Frères. Plus au sud, les criques de La Vernette et de Fabrégas marquent le départ du sentier du littoral vers le cap Sicié.Commerces de proximité, écoles, lignes de bus et autres incontournables du quotidien sont accessibles à pied.Vous recherchez un appartement rénové, prêt à vivre, à quelques pas de la mer ? Ce bien vous est destiné.À savoir : 3e étage sans ascenseur ; séjour exposé nordest ; deux balcons de 15,30 m² et 3,30 m² ; place de stationnement privative ; location d'un garage possible ; double vitrage ; climatisation réversible dans le séjour et les chambres ; chauffage collectif ; répartition des charges mensuelles : 122 € de charges générales, 41 € pour l'eau et 110 € pour le chauffage ; taxe foncière de 1 350 €. Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974428
