Dans le quartier très recherché et résidentiel de Valescure à SaintRaphaël, au sein d'un domaine privé, arboré, clos et sécurisé par portail automatique, superbe duplex 3 pièces de 50 m² Loi Carrez (59 m² au sol), entièrement rénové avec goût et vendu entièrement meublé.A seulement 2 km du centreville, de la gare SNCF/TGV et de la plage du Veillat, accessibles en 6 minutes en voiture, 15 minutes en bus (arrêts au pied de la résidence) ou 25 minutes à pied.Très lumineux, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec salon, espace repas avec îlot central, cuisine entièrement équipée et salon TV agrémenté d'une cheminée à éthanol. Une buanderie indépendante, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées avec lavemains complètent le rezdechaussée.À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres optimisées : une chambre parentale avec téléviseur et une seconde chambre multifonction comprenant couchage, espace bureau et coin lounge avec vidéoprojecteur. Véritable signature du bien, un filet de détente suspendu apporte une touche originale et conviviale très appréciée des petits comme des grands.Pensé pour un confort optimal, l'appartement dispose de la climatisation réversible dans chaque pièce, de nombreux rangements sur mesure, d'un coffrefort intégré et peut accueillir jusqu'à 6 couchages.Les points forts :• Duplex entièrement rénové, aucun travaux à prévoir• 50 m² Carrez / 59 m² au sol• Très lumineux, exposition plein Sud, sans visàvis• Domaine privé, arboré et sécurisé, quartier résidentiel recherché de Valescure• Cuisine équipée avec îlot central• Cheminée à éthanol• Buanderie indépendante• Salle d'eau avec douche à l'italienne• Climatisation dans toutes les pièces• Nombreux rangements et coffrefort• 2 chambres dont une avec espace bureau,• Coin lounge avec vidéoprojecteur et filet de détente suspendu• Jusqu'à 6 couchages• Faibles charges de copropriété• Mobilier inclus dans le prix de vente• Place de parking privative• Excellent DPE CÀ quelques pas seulement : boulangerie, rôtisserie, pizzeria, salon de coiffure, institut de bienêtre et commerces de proximité. Les arrêts de bus « Mairie d'Honneur », « La Remonte » et « Rue du Stade » situés à quelques pas permettent de rejoindre très facilement le centreville, la gare SNCF, Fréjus, les écoles et les principaux services.Ce bien clé en main est idéal pour une résidence principale, un piedàterre sur la Côte d'Azur, des primoaccédants ou un investissement locatif meublé immédiatement exploitable grâce à son emplacement stratégique, sa capacité d'accueil et son mobilier inclus.Un duplex coup de cœur rare à la vente dans l'un des secteurs les plus prisés de SaintRaphaël. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949568
