Charmant T3 avec jardin et terrasse sans visàvis.Un extérieur privatif, un garage, une cave et un environnement résidentiel calme : un cadre de vie particulièrement agréable à SaintRaphaël.Situé dans le secteur recherché de Valescure, à proximité immédiate du Palais des Sports et des commodités, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces traversant de 59,84 m², situé en rezdejardin au sein d'une résidence parfaitement entretenue.L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud / SudOuest.Il se compose d'un séjour de 21,67 m², d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres de plus de 10 m², dont l'une dispose d'un petit balcon privatif, d'une salle de bains et de WC séparés.UN EXTÉRIEUR PRIVATIFL'un des principaux atouts de cet appartement est son jardin privatif de 39 m², prolongé par une terrasse sans visàvis.Un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou créer un espace de détente à votre image. La végétalisation du jardin est autorisée par la copropriété.GARAGE ET CAVELe bien est vendu avec un garage privatif ainsi qu'une cave, située dans le soussol sécurisé de la résidence.L'appartement dispose également de fenêtres en double vitrage, des volets roulants aluminium et de la fibre optique.La copropriété compte 30 lots et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à environ 1 845 €, comprenant notamment l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.À noter également : le ravalement de façade ainsi que la rénovation des coursives sont prochainement prévus et seront intégralement pris en charge par le vendeur.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉVous profiterez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité du Palais des Sports, des commerces et des principales commodités.Le centreville de SaintRaphaël et le VieuxPort sont accessibles en quelques minutes.Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un piedàterre sur la Côte d'Azur ou à un investissement locatif.Un appartement qui réunit des critères particulièrement recherchés : rezdejardin, extérieur privatif, luminosité, calme, garage et cave.À découvrir sans tarder.DPE : D – 204 kWh/m²/anGES : B – 8 kg CO₂/m²/anDépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 170 € et 1 610 € (base 2025) Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1845€ soit 153€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de FREJUS) Olivier RINAUDO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967639
