Au cœur de Bollène, à deux pas de la mairie et à quelques minutes de SaintPaulTroisChâteaux, découvrez un bien de caractère situé dans un Hôtel Particulier partiellement classé Monument Historique. Deux appartements totalement distinctsLe bien est composé de deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre espace de vie et pouvant être exploité séparément.Cette configuration permet : • un investissement locatif optimisé • une exploitation en location courte durée • ou encore un usage mixte (résidence + location)Chaque appartement offre : • de belles pièces de vie lumineuses • une cuisine équipée • des chambres confortables • le charme incomparable de l'ancien rénovéLe potentiel locatif en courte durée est estimé autour de 150 € par nuit et par appartement, offrant une belle perspective de rentabilité. Un extérieur rare en centrevilleLes appartements bénéficient d'un magnifique toitterrasse de 80 m² exposé plein sud, avec une vue dégagée sur une colline verdoyante.Un véritable espace de vie extérieur, particulièrement rare en centreville, dans un environnement calme. Un potentiel supplémentaireUne superbe cave voûtée pleine de caractère complète le bien.Elle peut être aménagée en espace bienêtre, par exemple avec un jacuzzi ou un espace spa, afin d'augmenter encore l'attractivité locative. Les atouts • Deux appartements distincts et indépendants • Bien de caractère dans un bâtiment historique • Toitterrasse exceptionnel de 80 m² • Fort potentiel de location courte durée • Copropriété sécurisée • Bien libre de toute occupation – exploitation immédiateEntièrement rénové avec goût, cet ensemble immobilier allie le charme authentique de l'ancien — pierres apparentes, radiateurs en fonte uniques, cave voûtée — et le confort moderne.Un bien rare mêlant charme, authenticité et fort potentiel d'investissement. Contactezmoi pour organiser une visite. Coup de cœur assuré. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau) : 2095€ soit 174€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) JeanFrancois VIDAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949394
