Ouvrir les yeux le matin et apercevoir l'océan… Voilà le véritable luxe que vous offre cet appartement.Au cœur du très recherché quartier de La Pironnière, découvrez ce magnifique appartement de 47 m², bénéficiant d'une vue mer permanente, préservée grâce à un espace naturel protégé situé devant la résidence. Un privilège rare qui vous garantit de profiter durablement de cet environnement exceptionnel.Situé en rezdejardin d'une résidence de vacances parfaitement entretenue, sécurisée par accès contrôlé, cet appartement offre un cadre de vie paisible où la nature et l'océan sont omniprésents.Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse couverte tournée vers les espaces verts et la mer. Un véritable lieu de détente où l'on imagine déjà les petitsdéjeuners au soleil, les repas d'été ou les soirées face aux couchers de soleil.La grande chambre constitue un véritable atout. Plus spacieuse que dans la majorité des appartements de la résidence, elle bénéficie elle aussi d'une agréable ouverture sur l'extérieur et de cette atmosphère de vacances dès le réveil.Cet appartement est aujourd'hui configuré avec 4 couchages, mais il offre un potentiel de deux couchages supplémentaires.La résidence séduit par la qualité de son environnement : résidence sécurisée, deux piscines chauffées ouvertes plusieurs mois par an, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants, magnifiques espaces verts paysagers, arborés et entretenus toute l'année.Son emplacement est idéal. Vous profitez d'un accès rapide à la plage et au lac de Tanchet, au centre de thalassothérapie, au casino, aux commerces et aux nombreuses activités du quartier. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité du golf de TalmontSaintHilaire et de sa superbe plage du Veillon (amateurs de sports de glisse ou de nature).Que vous recherchiez une résidence secondaire, un piedàterre face à l'océan, une résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : une belle superficie, une grande chambre, une terrasse ouverte sur la nature et une vue mer qui ne pourra pas être obstruée.Les biens offrant une vue mer durable dans un environnement naturel protégé sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 165, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 796€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961971
