Un appartement clé en main, idéal pour profiter du bord de mer ou réaliser un investissement locatif rentable. Localisation stratégique :Plage à 600 m à pied Centre de La Grière (La TranchesurMer)Commerces, marché et animations accessibles à piedLes Sablesd'Olonne à 45 minLa Rochelle à environ 60 km Un emplacement recherché, idéal pour profiter du bord de mer sans contrainte ou optimiser un investissement locatif saisonnier L'appartement – 66 m²Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, cet appartement entièrement rénové en 2023 offre confort et luminosité.Une pièce de vie de 23 m², exposée plein sud, avec climatisation réversible, s'ouvre sur une belle terrasse de 22 m². Un véritable espace de vie intérieur / extérieur, idéal pour les beaux jours.La cuisine est indépendante et reste à aménager selon vos envies.L'espace nuit se compose de deux chambres au calme avec placards intégrés et climatisation réversible, complété par une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC suspendu indépendant.Les + du bien: Terrasse plein sud de 22 m² Place de parking privative (rare sur le secteur) Appartement rénové en 2023 Climatisation dans toutes les pièces Ballon thermodynamique DPE : C Copropriété de 4 lots à faibles charges Idéal investisseur Mise en location immédiate Forte demande saisonnière Bien sans travaux Un produit parfaitement adapté à un investissement rentable Mon avisUn bien recherché sur le secteur, réunissant des critères rares : terrasse, stationnement privatif et proximité immédiate de la plage.Idéal pour un investissement locatif ou un piedàterre, avec une mise en exploitation ou en occupation immédiate. Un appartement clé en main qui se positionne clairement parmi les opportunités à saisir rapidement. InformationsPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAITaxe foncière : 900 €Possibilité d'être vendu meublé À visiter rapidementCe type de bien part vite sur le secteur. Contactezmoi pour organiser une visite Infos risques ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
