LES SABLESD'OLONNE 85100 – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACQUÉRIR CET APPARTEMENT T4 ATYPIQUE AVEC PETITE VUE MER, SITUÉ AU DERNIER ÉTAGE !Un emplacement privilégié, une luminosité remarquable, trois chambres et une petite vue mer : découvrez un appartement rare sur le marché immobilier des Sablesd'Olonne !Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble, cet appartement T4 atypique de 66,72 m² en loi Carrez et 10,27 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur, vous séduit par son charme singulier, ses volumes et son caractère exceptionnel.Bénéficiant d'une petite vue mer, ce bien offre un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement de l'atmosphère maritime des Sablesd'Olonne, que ce soit pour une résidence principale ou un piedàterre sur la côte vendéenne.Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement au caractère affirmé, composé d'un espace de vie convivial avec salonséjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant.UN APPARTEMENT T4 ATYPIQUE, LUMINEUX ET FONCTIONNELL'appartement se compose de : Une entrée de 2,10 m², permettant d'accéder aux différents espaces de l'appartement. Un séjour de 11,10 m², lumineux et convivial, complété par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une première chambre de 11,10 m². Une deuxième chambre de 9,60 m². Une troisième chambre ou bureau de 8,20 m². Une salle d'eau privative de 3,80 m², directement associée à l'une des chambres. Une salle de bains de 4,60 m².Un WC indépendant de 0,70 m².L'appartement bénéficie également de surfaces complémentaires sous 1,80 m de hauteur, représentant 10,27 m² annoncés, qui renforcent le caractère atypique de ce bien.UNE PETITE VUE MER ET UN DERNIER ÉTAGE RECHERCHÉL'un des atouts de cet appartement réside dans sa situation au deuxième et dernier étage, associée à une petite vue mer qui rappelle immédiatement le charme de la vie sur la côte atlantique.Aux Sablesd'Olonne, station balnéaire emblématique de la Vendée, profiter d'un appartement avec une vue sur la mer, même partielle, constitue un véritable attrait pour celles et ceux qui souhaitent s'installer sur le littoral ou disposer d'un piedàterre pour leurs séjours en bord de mer.UN PIEDÀTERRE DE CARACTÈRE OU UNE RÉSIDENCE PRINCIPALEVous recherchez un appartement atypique aux Sablesd'Olonne pour profiter de la côte vendéenne tout au long de l'année ? Vous souhaitez acquérir un logement lumineux avec trois chambres, une petite vue mer et une configuration qui sort de l'ordinaire ?Cet appartement T4 réunit des caractéristiques particulièrement intéressantes : son dernier étage, sa luminosité, ses trois chambres, ses deux espaces sanitaires et son cachet atypique.Il séduit aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale qu'un acquéreur souhaitant disposer d'un piedàterre sur le littoral vendéen pour profiter des plages, des promenades en bord de mer et de l'art de vivre sablais.MON AVIS D'EXPERT : Un appartement T4 atypique, lumineux et rare, avec trois chambres, deux salles d'eau et une petite vue mer, offrant une véritable alternative aux biens plus classiques du marché immobilier des Sablesd'Olonne ! 285.000€ FAI Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
