appartement à vendre Luçon, Vendée

Situé dans une ville reconnue pour sa richesse patrimoniale, à michemin entre La RochesurYon et La Rochelle, ce T2 de 44 m² exposé Ouest, avec balcon, constitue une excellente opportunité pour investir dans un cadre de vie calme et sécurisé.Ce bien génère un loyer mensuel de 598 € avec des charges annuelles maîtrisées de 423 €, offrant un placement stable avec des revenus réguliers.La résidence accueille ses occupants dans des appartements modernes, lumineux et parfaitement adaptés, tous prolongés par un extérieur. Elle propose également de nombreux espaces communs chaleureux favorisant le lien social : restaurant avec chef, salle d'animation avec programme d'activités toute l'année, salon privatif, salle de réception, salon de coiffure et grande terrasse aménagée.Son emplacement en plein cœur de ville est un véritable atout, permettant un accès rapide à l'ensemble des commerces et services du quotidien : boulangerie, pharmacie, supermarché, marché couvert, services médicaux.Le centreville et le Jardin Dumaine sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.Ce bien s'inscrit dans un investissement en résidence services seniors, particulièrement apprécié pour sa simplicité.La gestion est entièrement déléguée, sans contrainte locative, sans risque d'impayés ni de vacance locative, et sans travaux à prévoir.Un investissement clé en main, idéal pour allier sérénité, rendement et emplacement de qualité. Contactezmoi pour recevoir le dossier complet ou plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) Clément LIBOIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121