Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet d'habitation, d'investissement locatif ou d'activité professionnelle.L'ensemble se compose d'un appartement de 130 m², d'une ancienne épicerie composée de plusieurs locaux, d'un espace indépendant pouvant être transformé en logement, ainsi que d'un jardin d'environ 500 m² avec dépendances. Appartement de 130 m²L'appartement comprend : Une pièce de vie d'environ 31 m² Une cuisine ouverte de 15 m², donnant accès à un toit terrasse de 15 m² Trois chambres ( 10, 15, 14 ) Une salle de bains Un WC Ancienne épicerie et locauxL'ancienne épicerie offre plusieurs espaces aux volumes importants : Un premier local commercial avec entrée équipée d'une grille, d'une superficie d'environ 388 m² Un deuxième espace d'environ 205 m², équipé d'un évier Un troisième espace d'environ 188 m², également équipé d'un évierCes différents volumes offrent de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle, du stockage, des ateliers ou un projet de réaménagement. Espace indépendant à aménagerUn autre local d'environ 155 m² peut être transformé en appartement indépendant.Il dispose actuellement : D'une pièce d'environ 11 m² D'un coin lavabo De toilettes D'une petite cour fermée permettant un accès direct vers le jardinCet espace représente un beau potentiel de création d'un second logement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Extérieurs et dépendancesL'ensemble bénéficie également d'un jardin d'environ 500 m², ainsi que : Un pigeonnier Un cabanon Une petite cour fermée Informations complémentaires Chaudière fioul Pas de DPE actuellement Fenêtres en simple vitrage Assainissement toutàl'égout Toiture en bon état UN BIEN À FAÇONNER SELON VOTRE PROJETAvec ses très grands volumes, ses différents espaces et ses possibilités d'indépendance, ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un particulier souhaitant développer un projet immobilier.Création de logements, résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif, stockage, atelier ou projet mixte : les possibilités sont nombreuses.Un bien rare par ses volumes, qui nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel important pour qui saura lui redonner vie.À découvrir pour imaginer tout le potentiel de cet ensemble immobilier. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
