appartement à vendre Carrières-sur-Seine, Yvelines

€ 59.000

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LMNP – STUDIO AVEC TERRASSE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – PROXIMITÉ LA DÉFENSESitué à CarrièressurSeine, à proximité directe du pôle économique de La Défense, ce studio au sein de la résidence services Residhome Carrières La Défense* représente une opportunité d'investissement à fort rendement avec un faible ticket d'entrée.Le bien• Studio de 25,15 m² en rezdejardin• Terrasse privative de 10 m²• Parking inclus• Bien meublé, prêt à exploiterUne gestion sécuriséeExploité par Residhome, spécialiste reconnu des résidences services : Gestion totalement déléguée Loyers sécurisés par bail commercial Aucune contrainte locativeDonnées financières• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel : 4 063 €• Taxe foncière : 439 €• Charges de copropriété : 0 € (prises en charge par l'exploitant)Rentabilité• Rendement brut : 6,89 %• Rendement net (hors fiscalité) : 6,15 % Une performance rare pour un investissement sécurisé avec si peu de gestion.Projection patrimoniale (LMNP 2026)Grâce au statut LMNP :• Revenus faiblement fiscalisés voire non imposés• Amortissement du bien et du mobilierUn emplacement stratégiqueÀ quelques minutes de La Défense, premier quartier d'affaires d'Europe, la résidence bénéficie d'une forte demande locative professionnelle tout en offrant un cadre plus calme à CarrièressurSeine.Pourquoi investir ? Faible prix d'acquisition : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Revenus sécurisés Aucune gestion Idéal pour préparer sa retraite Parfait pour une première opération LMNP Une opportunité clé en main, sécurisée et rentable, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7329241
reference :	340937431321
departement :	Yvelines
proche :	Carrières-sur-Seine
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	25 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 59.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Carrières-sur-Seine (Yvelines)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.553
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 118 et € 413
Taxe habitation Estimation	Entre € 118 et € 295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).